강원특별자치도 춘천시

후평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 250만 (1위) 61.7% 2건
온의동 3억 8,517만 (2위) 65.4% 10건
소양로2가 2억 7,775만 (3위) 80.7% 3건
퇴계동 2억 7,116만 (4위) 77.9% 48건
우두동 2억 6,683만 (5위) 78.6% 15건
동내면 2억 6,092만 (6위) - 4건
요선동 2억 3,750만 (7위) - 1건
동면 2억 3,410만 (8위) 79.6% 9건
근화동 2억 2,350만 (9위) 77.7% 4건
사농동 2억 2,213만 (10위) 73.2% 8건
효자동 1억 9,155만 (11위) 73.8% 10건
석사동 1억 7,605만 (12위) 87.2% 38건
후평동 현재 1억 6,424만 (13위) 74.3% 46건
칠전동 1억 5,625만 (14위) 82.8% 5건
동산면 1억 2,000만 (15위) - 1건
신북읍 8,175만 (16위) - 3건
운교동 - (17위) - -
약사동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +64%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,424만
최저 6,900만 최고 4억 5,300만
전세가율 74.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,424만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 4억 5,300만
1억 6,424만
매매가 밴드 6,900만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,600만

최신 매매 거래

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02.28
춘천더샵 84.9716㎡
2억 9,250만
8층 · 2008년 준공
02.28
초록지붕6차 80.6164㎡
1억 6,900만
11층 · 2004년 준공
02.28
에리트 63.396㎡
재건축연한
1억 2,600만
3층 · 1981년 준공
02.28
초록지붕8차 84.984㎡
1억 6,979만
2층 · 2010년 준공
02.28
춘천더샵 84.9716㎡
3억 2,500만
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

후평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
71건 63%
갱신 계약 전체 112건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 69건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 650만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
세경3차아파트 49.68㎡
전세 7,350만
2층 · 1991년 준공
02.28
세경3차아파트 49.68㎡
전세 5,000만
14층 · 1991년 준공
02.27
춘천일성트루엘더퍼스트 68.989㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2018년 준공
02.27
춘천더샵 127.2412㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2008년 준공
02.27
주공5 39.69㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신 73.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
02.27
후평주공7단지 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
02.25
에리트 63.396㎡
갱신
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1981년 준공
월세 ▲ +3만
02.25
석사2 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
02.25
석사2 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -4.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.24℃
평균 최고기온
7.32℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 1.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.08 21.75 0.0201 0.0256
02.23 50.43 35.10 0.0343 0.0206
02.24 44.92 30.58 0.0382 0.0157
02.25 35.88 19.46 0.0325 0.0143
02.26 29.75 17.71 0.0303 0.0145
02.27 36.50 24.67 0.0281 0.0216
02.28 36.21 26.50 0.0330 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.41 / 60.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

후평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

후평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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후평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,424만 · 전세 중간가 1억 2,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,424만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.20mm