강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.0억 (1위) 61.7% 2건
온의동 3.9억 (2위) 65.4% 10건
소양로2가 2.8억 (3위) 80.7% 3건
퇴계동 현재 2.7억 (4위) 77.9% 48건
우두동 2.7억 (5위) 78.6% 15건
동내면 2.6억 (6위) - 4건
요선동 2.4억 (7위) - 1건
동면 2.3억 (8위) 79.6% 9건
근화동 2.2억 (9위) 77.7% 4건
사농동 2.2억 (10위) 73.2% 8건
효자동 1.9억 (11위) 73.8% 10건
석사동 1.8억 (12위) 87.2% 38건
후평동 1.6억 (13위) 74.3% 46건
칠전동 1.6억 (14위) 82.8% 5건
동산면 1.2억 (15위) - 1건
신북읍 0.8억 (16위) - 3건
운교동 - (17위) - -
약사동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 6.1억
전세가율 77.9%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.1억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
뜨란채 84.94㎡
2.7억 ▼ -300만
11층 · 2006년 준공
02.27
뜨란채 84.94㎡
2.7억 ▼ -100만
13층 · 2006년 준공
02.27
뜨란채 84.94㎡
2.6억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
02.27
한진,한성 84.86㎡
재건축연한
1.9억
11층 · 1995년 준공
02.25
그린타운삼익코오롱 132.3㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +4,300만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 102건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 60건 (59%) 월세·반전세 42건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
퇴계현대2차 43.2㎡
갱신
전세 0.9억
7층 · 1994년 준공
02.27
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2000년 준공
02.27
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
전세 3억
8층 · 2010년 준공
02.25
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1994년 준공
02.25
퇴계2주공 49.62㎡
전세 1.2억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한주 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1993년 준공
02.27
휴먼시아남춘천2단지 84.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
02.27
휴먼시아남춘천2단지 84.95㎡
보증 1.5억 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
02.25
퇴계주공6차 59.92㎡
보증 0.2억 / 월 72만
15층 · 2002년 준공
02.25
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 16일 · -5.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-7.00℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.83 21.88 0.0160 0.0291
02.23 53.95 38.18 0.0286 0.0290
02.24 42.13 32.38 0.0296 0.0228
02.25 36.21 21.33 0.0283 0.0170
02.26 33.00 20.71 0.0253 0.0180
02.27 39.79 28.83 0.0206 0.0287
02.28 35.67 28.08 0.0295 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.55 / 61.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

퇴계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm