강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.2억 (1위) 78.6% 3건
약사동 3.9억 (2위) - 1건
근화동 3.6억 (3위) 72.6% 7건
온의동 3.5억 (4위) 67.9% 19건
소양로2가 3.5억 (5위) 71.4% 9건
요선동 2.8억 (6위) 75.7% 2건
동면 2.8억 (7위) 80.0% 17건
동내면 2.5억 (8위) - 11건
우두동 2.4억 (9위) 73.8% 25건
퇴계동 현재 2.4억 (10위) 83.3% 68건
석사동 2.2억 (11위) 85.4% 34건
사농동 2.1억 (12위) 79.0% 7건
효자동 2.0억 (13위) 89.3% 7건
후평동 1.7억 (14위) 77.6% 46건
칠전동 1.6억 (15위) 80.5% 5건
신북읍 0.8억 (16위) - 5건
남산면 0.4억 (17위) - 2건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 68건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 6.2억
전세가율 83.3%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 30 / 28 / 10건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.2억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금호2차 84.6㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +800만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.30
한주 59.82㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공
04.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,500만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
금호2차 59.82㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
04.29
퇴계이안 84.9877㎡
3.0억 ▼ -4,100만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
50건 67%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 41건 (55%) 월세·반전세 34건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
퇴계2주공 49.62㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1999년 준공
04.28
퇴계현대2차 43.2㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +300만
04.28
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
전세 2.9억
25층 · 2019년 준공
04.28
퇴계주공1차 49.71㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
15층 · 2000년 준공
04.28
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
퇴계2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
04.30
퇴계2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1999년 준공
04.30
퇴계주공6차 59.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2002년 준공
04.29
퇴계이안 84.9877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
04.28
퇴계2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.56℃
평균 최고기온
18.67℃
평균 최저기온
4.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0413 0.0094
04.25 - - 0.0359 0.0108
04.26 - - 0.0444 0.0090
04.27 - - 0.0343 0.0141
04.28 - - 0.0530 0.0149
04.29 - - 0.0431 0.0091
04.30 - - 0.0546 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

퇴계동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm