강원특별자치도 춘천시

석사동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.2억 (1위) 78.6% 3건
약사동 3.9억 (2위) - 1건
근화동 3.6억 (3위) 72.6% 7건
온의동 3.5억 (4위) 67.9% 19건
소양로2가 3.5억 (5위) 71.4% 9건
요선동 2.8억 (6위) 75.7% 2건
동면 2.8억 (7위) 80.0% 17건
동내면 2.5억 (8위) - 11건
우두동 2.4억 (9위) 73.8% 25건
퇴계동 2.4억 (10위) 83.3% 68건
석사동 현재 2.2억 (11위) 85.4% 34건
사농동 2.1억 (12위) 79.0% 7건
효자동 2.0억 (13위) 89.3% 7건
후평동 1.7억 (14위) 77.6% 46건
칠전동 1.6억 (15위) 80.5% 5건
신북읍 0.8억 (16위) - 5건
남산면 0.4억 (17위) - 2건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 4.4억
전세가율 85.4%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.4억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진흥 59.15㎡
1.5억 ▼ -850만
1층 · 1997년 준공
04.29
현대 99.931㎡
2.8억
10층 · 1998년 준공
04.28
석사동현진에버빌1차 84.999㎡
3.5억 ▼ -800만
15층 · 2004년 준공
04.28
휴먼타운 84.89㎡
2.3억 ▼ -1,200만
6층 · 2002년 준공
04.28
휴먼타운 84.89㎡
2.5억 ▲ +600만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.29
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 1998년 준공
04.28
두산 59.97㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1997년 준공
04.27
석사부영 59.76㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1998년 준공
04.26
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
04.24
석사동현진에버빌1차 84.921㎡
전세 2.8억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
신도브래뉴 128.1497㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2007년 준공
04.28
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
04.28
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1997년 준공
04.28
퇴계3주공 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
04.26
두산 59.97㎡
보증 1.4억 / 월 17만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.44℃
평균 최고기온
19.16℃
평균 최저기온
5.78℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 40.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0413 0.0094
04.25 - - 0.0359 0.0108
04.26 - - 0.0444 0.0090
04.27 - - 0.0343 0.0141
04.28 - - 0.0530 0.0149
04.29 - - 0.0431 0.0091
04.30 - - 0.0546 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

석사동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.40mm