강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.4억 (1위) 73.7% 2건
약사동 4.0억 (2위) 75.1% 14건
온의동 3.7억 (3위) 70.8% 26건
우두동 3.0억 (4위) 65.1% 28건
동면 2.9억 (5위) 76.7% 11건
요선동 2.8억 (6위) - 1건
퇴계동 현재 2.6억 (7위) 82.4% 78건
효자동 2.4억 (8위) 73.6% 9건
동내면 2.4억 (9위) 89.7% 8건
소양로2가 2.3억 (10위) 81.7% 7건
사농동 2.3억 (11위) 77.7% 5건
석사동 2.2억 (12위) 83.7% 41건
칠전동 1.7억 (13위) 86.0% 9건
후평동 1.7억 (14위) 82.5% 62건
근화동 1.7억 (15위) 58.2% 17건
신북읍 0.9억 (16위) 61.9% 6건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 78건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 6.9억
전세가율 82.4%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 35 / 30 / 13건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.9억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
퇴계현대1차 59.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +600만
11층 · 1994년 준공
03.30
퇴계현대2차 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공
03.30
한주 84.6㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,100만
15층 · 1993년 준공
03.30
퇴계2주공 59.99㎡
1.7억 ▼ -450만
2층 · 1999년 준공
03.29
일성2 59.803㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +100만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 98건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 55건 (56%) 월세·반전세 43건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
춘천퇴계 세영리첼아파트 72.794㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2018년 준공
03.31
퇴계주공6차 59.83㎡
전세 1.4억
15층 · 2002년 준공
03.31
퇴계주공6차 59.83㎡
전세 1.4억
15층 · 2002년 준공
03.30
퇴계2주공 59.99㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1999년 준공
03.29
뜨란채 84.89㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
퇴계주공6차 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
03.29
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
03.27
퇴계9단지주공 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
8층 · 2006년 준공
03.27
퇴계9단지주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
13층 · 2006년 준공
03.26
퇴계9단지주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - - -
03.26 - - - -
03.27 - - - -
03.28 - - - -
03.29 - - - -
03.30 - - - -
03.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

퇴계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm