강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.0억 (1위) 65.3% 3건
약사동 4.6억 (2위) 63.1% 9건
온의동 4.3억 (3위) 67.1% 18건
효자동 3.7억 (4위) 79.3% 11건
동내면 3.3억 (5위) - 13건
동면 3.2억 (6위) 80.9% 13건
우두동 3.1억 (7위) 77.1% 15건
근화동 2.9억 (8위) 70.9% 7건
퇴계동 현재 2.6억 (9위) 84.6% 79건
요선동 2.5억 (10위) - 1건
사농동 2.5억 (11위) 71.9% 8건
석사동 2.3억 (12위) 83.4% 40건
소양로2가 2.2억 (13위) 79.9% 9건
칠전동 1.7억 (14위) - 3건
후평동 1.7억 (15위) 79.4% 54건
신북읍 0.8억 (16위) - 6건
남산면 0.3억 (17위) - 1건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 79건
전월 대비 +93%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1억 최고 7.8억
전세가율 84.6%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 26건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 46 / 24 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.8억
2.6억
매매가 밴드 1억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
퇴계주공6차 59.83㎡
2.1억 ▲ +1,200만
3층 · 2002년 준공
03.28
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
뜨란채 84.94㎡
2.7억 ▲ +700만
6층 · 2006년 준공
03.26
퇴계주공1차 49.71㎡
1.6억 ▼ -1,300만
8층 · 2000년 준공
03.25
퇴계현대2차 43.2㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +100만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
그린타운삼익코오롱 132.3㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1994년 준공
03.28
퇴계우성 84.933㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1999년 준공
03.27
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
03.26
쌍용스윗닷홈 84.879㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2005년 준공
03.26
이편한세상춘천한숲시티 100.7683㎡
신규
전세 4.6억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1999년 준공
03.25
퇴계주공6차 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
03.21
이편한세상춘천한숲시티 74.6822㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
33층 · 2019년 준공
03.21
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
23층 · 2019년 준공
03.18
한진,한성 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.11
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
월 70만
2층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.43℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 20.00 0.0480 0.0110
03.26 49.00 34.00 0.0470 0.0060
03.27 80.00 52.00 0.0560 0.0090
03.28 66.00 - 0.0460 0.0080
03.29 41.00 - 0.0440 0.0080
03.30 45.00 - 0.0450 0.0110
03.31 14.00 - 0.0450 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.78 / 52.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

퇴계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm