강원특별자치도 춘천시

석사동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.5억 (1위) 61.7% 6건
약사동 4.2억 (2위) 76.2% 1건
온의동 3.6억 (3위) 63.3% 18건
우두동 2.9억 (4위) 73.6% 24건
동면 2.8억 (5위) 79.7% 16건
근화동 2.7억 (6위) - 2건
요선동 2.7억 (7위) 74.1% 3건
소양로2가 2.6억 (8위) 77.9% 10건
퇴계동 2.5억 (9위) 84.4% 56건
동내면 2.3억 (10위) 91.1% 9건
사농동 2.2억 (11위) 82.2% 9건
석사동 현재 2.0억 (12위) 85.1% 33건
효자동 1.7억 (13위) 80.8% 15건
칠전동 1.7억 (14위) 74.2% 8건
후평동 1.6억 (15위) 79.1% 58건
죽림동 1.5억 (16위) - 1건
신북읍 1.2억 (17위) 75.0% 3건
남산면 0.4억 (18위) - 1건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 85.1%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 6건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
석사대우 99.54㎡
2.8억
12층 · 1998년 준공
03.31
현진에버빌2차 84.96㎡
3.2억 ▼ -3,700만
4층 · 2005년 준공
03.29
휴먼타운 84.89㎡
2.5억 ▲ +800만
5층 · 2002년 준공
03.29
진흥 59.15㎡
신고가
1.6억 ▲ +900만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
석사부영 59.76㎡
1.3억 ▼ -250만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
퇴계주공4 59.99㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
03.31
그랜드 74.82㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
03.30
석사부영 49.92㎡
전세 1.1억
11층 · 1998년 준공
03.29
석사부영 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
8층 · 1998년 준공
종전 0.6억 → ▲ +7,000만
03.27
청구 59.965㎡
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
퇴계주공4 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
03.30
두산 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
03.27
현진에버빌2차 91.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 2005년 준공
03.27
석사근로복지 47.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
03.18
퇴계주공4 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.27℃
평균 최고기온
17.11℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 17.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 7.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.13 6.00 0.0422 0.0060
03.26 65.00 - 0.0431 0.0093
03.27 43.46 - 0.0413 0.0131
03.28 68.42 - 0.0461 0.0203
03.29 69.29 - 0.0436 0.0216
03.30 35.23 - 0.0427 0.0167
03.31 56.83 - 0.0505 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.20 / 59.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석사동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.90mm