강원특별자치도 춘천시

석사동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.1억 (1위) 70.9% 1건
약사동 4.4억 (2위) 75.0% 6건
온의동 3.8억 (3위) 70.9% 17건
요선동 3.4억 (4위) - 1건
근화동 3.4억 (5위) 86.1% 1건
우두동 2.9억 (6위) 77.6% 26건
동면 2.7억 (7위) 76.7% 11건
동내면 2.7억 (8위) 80.6% 7건
퇴계동 2.6억 (9위) 85.0% 46건
소양로2가 2.6억 (10위) 86.7% 11건
사농동 2.4억 (11위) 74.1% 6건
석사동 현재 2.1억 (12위) 83.6% 42건
효자동 2.0억 (13위) 86.1% 6건
칠전동 1.7억 (14위) - 3건
후평동 1.7억 (15위) 78.6% 58건
신북읍 1.3억 (16위) - 1건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 -9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 83.6%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
그랜드 74.82㎡
1.9억 ▼ -950만
2층 · 1998년 준공
12.30
석사근로복지 46.99㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +700만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.29
현진에버빌2차 84.96㎡
3.3억 ▼ -2,900만
2층 · 2005년 준공
12.28
진흥 59.15㎡
1.5억 ▲ +100만
11층 · 1997년 준공
12.28
현진에버빌2차 126.25㎡
4.1억 ▼ -4,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
퇴계주공4 59.99㎡
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공
12.30
두산 59.97㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1997년 준공
12.30
청구 59.965㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1997년 준공
12.30
청구 59.965㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1997년 준공
12.26
퇴계주공4 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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12.29
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
12.23
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
12.23
석사부영 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
12.21
청구 59.965㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
12.17
퇴계주공4 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 30.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

석사동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.60mm