강원특별자치도 춘천시

우두동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 800만 (1위) 70.9% 1건
약사동 4억 3,500만 (2위) 75.0% 6건
온의동 3억 8,100만 (3위) 70.9% 17건
요선동 3억 4,000만 (4위) - 1건
근화동 3억 3,700만 (5위) 86.1% 1건
우두동 현재 2억 9,450만 (6위) 77.6% 26건
동면 2억 7,233만 (7위) 76.7% 11건
동내면 2억 7,190만 (8위) 80.6% 7건
퇴계동 2억 6,137만 (9위) 85.0% 46건
소양로2가 2억 5,838만 (10위) 86.7% 11건
사농동 2억 3,700만 (11위) 74.1% 6건
석사동 2억 1,438만 (12위) 83.6% 42건
효자동 2억 150만 (13위) 86.1% 6건
칠전동 1억 6,850만 (14위) - 3건
후평동 1억 6,775만 (15위) 78.6% 58건
신북읍 1억 2,900만 (16위) - 1건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,450만
최저 1억 7,300만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 2건

매매 가격

2억 9,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 4억 2,000만
2억 9,450만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,464만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 8,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
12.30
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 ▼ -1,900만
5층 · 2021년 준공
12.29
춘천파크에뷰 84.71㎡
3억 3,700만 ▲ +3,200만
6층 · 2020년 준공
12.23
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
18층 · 2020년 준공
12.22
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 6,000만 ▲ +2,500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 24건 (92%) 월세·반전세 2건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 8%
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
롯데인벤스 122.13㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2006년 준공
12.28
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 1,700만
1층 · 1994년 준공
12.26
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2021년 준공
12.26
롯데인벤스 122.13㎡
신규
전세 2억 6,500만
10층 · 2006년 준공
12.26
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.16
동부 59.964㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
12.15
롯데인벤스 122.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.04℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.04℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 30.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 31.25 0.0192 0.0171
12.26 43.46 26.08 0.0236 0.0158
12.27 53.96 32.92 0.0239 0.0153
12.28 48.73 31.86 0.0147 0.0187
12.29 44.54 28.79 0.0168 0.0170
12.30 55.96 39.08 0.0122 0.0166
12.31 33.50 24.25 0.0103 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우두동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,450만 · 전세 중간가 2억 1,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,450만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.60mm