강원특별자치도 춘천시

우두동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 1,750만 (1위) 75.4% 2건
약사동 4억 2,000만 (2위) 72.9% 6건
온의동 3억 5,464만 (3위) 69.7% 18건
우두동 현재 3억 192만 (4위) 82.2% 26건
동내면 2억 9,300만 (5위) 78.8% 3건
퇴계동 2억 9,095만 (6위) 82.9% 62건
소양로2가 2억 7,325만 (7위) 75.1% 12건
동면 2억 4,308만 (8위) 77.9% 17건
사농동 2억 1,525만 (9위) - 5건
석사동 2억 1,150만 (10위) 83.0% 46건
요선동 2억 1,000만 (11위) - 1건
근화동 2억 500만 (12위) 71.1% 7건
죽림동 1억 9,000만 (13위) - 1건
효자동 1억 8,700만 (14위) 87.1% 7건
칠전동 1억 7,867만 (15위) - 7건
후평동 1억 5,836만 (16위) 79.4% 63건
신북읍 9,200만 (17위) - 5건
남산면 4,100만 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
동산면 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 192만
최저 1억 2,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 6건

매매 가격

3억 192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 3,000만
3억 192만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,680만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
강변코아루 84.87㎡
거래취소
2억 100만
1층 · 2007년 준공
11.27
강변코아루 84.87㎡
거래취소
2억 100만
8층 · 2007년 준공
11.26
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1994년 준공
11.25
강변코아루 119.787㎡
2억 9,000만 ▼ -3,850만
2층 · 2007년 준공
11.25
강변코아루 84.87㎡
2억 5,500만 ▲ +1,800만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1994년 준공
11.29
강변코아루 146.026㎡
신규
전세 3억
4층 · 2007년 준공
11.27
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억
3층 · 2021년 준공
11.27
춘천우두EGthe12차 67.652㎡
전세 2억 1,600만
19층 · 2023년 준공
11.27
춘천우두EGthe12차 67.652㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
춘천우두엘에이치천년나무3단지 37.44㎡
보증 1,641만 / 월 19만
17층 · 2021년 준공
11.23
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
11.20
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2021년 준공
11.19
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2021년 준공
11.15
춘천파크에뷰 84.71㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.90 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.97℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
-0.36℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 56.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.17 4.25 0.0329 0.0032
11.25 22.08 8.54 0.0245 0.0093
11.26 27.50 13.25 0.0202 0.0130
11.27 31.75 17.17 0.0103 0.0202
11.28 29.63 11.71 0.0347 0.0055
11.29 15.41 6.36 0.0282 0.0094
11.30 17.50 5.54 0.0320 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

우두동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 192만 · 전세 중간가 2억 4,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.90mm