강원특별자치도 춘천시

삼천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 현재 5억 (1위) 74.0% 9건
근화동 4.3억 (2위) 67.9% 9건
약사동 3.9억 (3위) 83.1% 4건
온의동 3.3억 (4위) 69.4% 18건
동면 3.0억 (5위) 78.2% 13건
우두동 2.9억 (6위) 76.1% 28건
퇴계동 2.7억 (7위) 80.9% 72건
소양로2가 2.7억 (8위) 76.9% 12건
동내면 2.5억 (9위) 81.4% 16건
사농동 2.4억 (10위) 78.2% 11건
효자동 2.3억 (11위) 86.5% 16건
석사동 2.1억 (12위) 85.8% 35건
칠전동 1.7억 (13위) 88.4% 13건
후평동 1.6억 (14위) 74.4% 85건
신북읍 0.6억 (15위) - 3건
남산면 0.3억 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억
최저 4.6억 최고 5.5억
전세가율 74.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 5.5억
5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.21
춘천파크자이 84.9142㎡
5.1억 ▼ -400만
15층 · 2020년 준공
06.15
춘천파크자이 84.9181㎡
5억 ▼ -1,700만
5층 · 2020년 준공
06.14
춘천파크자이 84.9693㎡
5.2억 ▼ -3,000만
12층 · 2020년 준공
06.13
춘천파크자이 84.9181㎡
5.2억 ▲ +3,900만
18층 · 2020년 준공
06.11
춘천파크자이 84.9181㎡
4.8억 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
춘천파크자이 84.9142㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
06.11
춘천파크자이 84.9693㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2020년 준공
06.11
춘천파크자이 84.9693㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.03
춘천파크자이 84.9142㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
29.71℃
평균 최저기온
15.55℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 83.88 20.38 0.0616 0.0059
06.25 28.58 8.50 0.0571 0.0057
06.26 22.55 8.32 0.0429 0.0069
06.27 26.70 10.00 0.0484 0.0073
06.28 30.04 12.58 0.0618 0.0080
06.29 37.54 16.63 0.0671 0.0082
06.30 13.25 4.79 0.0410 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 30.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0556 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

삼천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0556 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm