강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 77.1% 38건
반곡동 3.1억 (2위) 71.1% 46건
지정면 2.9억 (3위) 66.0% 66건
개운동 2.2억 (4위) 72.7% 8건
단계동 2.0억 (5위) 80.1% 34건
행구동 1.8억 (6위) 73.2% 9건
명륜동 1.8억 (7위) 79.1% 30건
단구동 현재 1.7억 (8위) 86.3% 49건
일산동 1.7억 (9위) 82.4% 6건
판부면 1.6억 (10위) 63.8% 5건
봉산동 1.6억 (11위) - 5건
관설동 1.4억 (12위) 87.5% 11건
우산동 1.3억 (13위) 74.8% 12건
태장동 1.2억 (14위) 75.1% 48건
학성동 1.1억 (15위) 94.4% 3건
원동 1.1억 (16위) 50.0% 2건
문막읍 1.1억 (17위) 76.9% 16건
흥업면 0.9억 (18위) 91.3% 16건
소초면 0.5억 (19위) - 2건
부론면 - (20위) - -
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 49건
전월 대비 -36%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.3억
전세가율 86.3%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 34 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청솔7차 59.85㎡
1.1억 ▲ +100만
15층 · 2002년 준공
07.29
한신휴플러스2차아파트 59.808㎡
2.0억 ▼ -750만
11층 · 2006년 준공
07.28
세경5차 59.95㎡
신고가
1.2억 ▲ +2,100만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.28
현대1 59.84㎡
1.7억 ▲ +1,500만
10층 · 1997년 준공
07.28
대흥 75.33㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,800만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
47건 64%
갱신 계약 전체 73건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 44건 (60%) 월세·반전세 29건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.8784㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -2,000만
07.31
대림 59.903㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
07.29
청솔4차 58.65㎡
신규
전세 1억
14층 · 2001년 준공
07.27
세경5차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
8층 · 2001년 준공
종전 0.9억 → ▲ +200만
07.26
대림 59.901㎡
전세 1.3억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대흥 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1994년 준공
07.29
현대1 59.84㎡
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
07.27
청솔3차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
07.26
동보렉스5 52.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1991년 준공
07.25
청솔3차 58.65㎡
보증 0.2억 / 월 25만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.32 3.23 0.0220 0.0061
07.26 17.00 1.00 0.0160 0.0061
07.27 21.54 2.88 0.0200 0.0066
07.28 31.83 10.33 0.0268 0.0063
07.29 45.29 18.63 0.0380 0.0061
07.30 23.29 6.88 0.0283 0.0045
07.31 35.38 13.58 0.0303 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 32.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

단구동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -