강원특별자치도 원주시 문막읍

건등리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

문막읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건등리 현재 1억 4,070만 (1위) 77.1% 14건
동화리 1억 1,058만 (2위) - 6건
포진리 5,200만 (3위) - 1건
대둔리 - (4위) - -
비두리 - (5위) - -
취병리 - (6위) - -
문막리 - (7위) - -
궁촌리 - (8위) - -
후용리 - (9위) - -
반계리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,070만
최저 5,100만 최고 2억 8,430만
전세가율 77.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 2억 8,430만
1억 4,070만
매매가 밴드 5,100만 ~ 2억 8,430만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
극동스타클래스 84.856㎡
2억 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
03.31
삼익 59.5㎡
8,600만 ▼ -350만
9층 · 1997년 준공
03.28
대보 56.6㎡
재건축연한
5,100만 ▲ +350만
1층 · 1991년 준공
03.20
서원주코아루아너스 131.553㎡
2억 7,200만 ▼ -1,230만
2층 · 2018년 준공
03.19
극동스타클래스 84.856㎡
신고가
2억 500만 ▲ +1,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

건등리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,750만
갱신
19만원
보증금 2,560만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
서원주코아루아너스 84.797㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2018년 준공
03.26
서원주코아루아너스 84.797㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2018년 준공
03.24
서원주코아루아너스 131.553㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2018년 준공
03.22
서원주코아루아너스 131.553㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
03.21
덕원 59.812㎡
전세 4,500만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
원주문막주공아파트 51.93㎡
갱신
보증 2,560만 / 월 19만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만
03.31
대보 56.6㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
03.24
삼익 59.5㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
03.24
대보 56.6㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
03.23
신한 59.946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.26℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
-0.42℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.69 52.96 0.0492 0.0127
03.26 84.79 17.92 0.0321 0.0163
03.27 68.38 31.08 0.0256 0.0191
03.28 46.46 27.13 0.0330 0.0107
03.29 24.29 10.67 0.0328 0.0108
03.30 23.04 10.42 0.0345 0.0102
03.31 34.67 18.96 0.0372 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 52.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

건등리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

건등리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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건등리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,070만 · 전세 중간가 1억 1,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm