강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 5,300만 (1위) 68.2% 23건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,300만
최저 1억 9,000만 최고 3억 1,850만
전세가율 68.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 0건

매매 가격

2억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 1,850만
2억 5,300만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 1,850만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,935만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +200만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +2,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.28
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9863㎡
3억
19층 · 2019년 준공
01.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
2억 1,800만
13층 · 2018년 준공
01.26
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
2억 8,300만 ▼ -1,700만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.4% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
84건 69%
갱신 계약 전체 121건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 51건 (42%) 월세·반전세 70건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원주기업도시라온프라이빗 84.7002㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2018년 준공
01.31
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2018년 준공
01.30
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9863㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2019년 준공
01.28
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
1층 · 2018년 준공
종전 8,000만 → ▲ +7,000만
01.28
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
전세 1억 5,000만
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 2019년 준공
01.30
호반베르디움더리버 84.9035㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
01.29
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
01.28
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
25층 · 2018년 준공
01.28
이지더원더그레이스아파트 59.9924㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.97℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.97℃
평균 최고기온
2.81℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-20.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.59
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.42 12.92 0.0249 0.0117
01.26 27.71 19.83 0.0113 0.0218
01.27 36.33 24.67 0.0205 0.0152
01.28 43.63 17.63 0.0246 0.0114
01.29 43.50 16.54 0.0250 0.0097
01.30 50.17 20.50 0.0238 0.0163
01.31 36.50 19.59 0.0188 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.44 / 87.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 지정면 이웃 동네 바로가기

가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,300만 · 전세 중간가 1억 7,935만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,300만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm