강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 8,400만 (1위) 71.4% 37건
안창리 - (2위) - -
간현리 - (3위) - -
신평리 - (4위) - -
월송리 - (5위) - -
보통리 - (6위) - -
판대리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -35%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,400만
최저 2억 최고 4억 2,000만
전세가율 71.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 0건

매매 가격

2억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 2,000만
2억 8,400만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 245만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
3억 3,900만 ▲ +2,900만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.09)
09.30
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
3억 1,700만 ▲ +1,400만
11층 · 2020년 준공
직전 3억 300만 (2024.09)
09.29
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 84.9644㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.09)
09.28
EG-the1아파트 59.9473㎡
2억 400만 ▲ +100만
9층 · 2019년 준공
직전 2억 300만 (2024.09)
09.28
호반베르디움더리버 84.9035㎡
3억 2,800만 ▼ -400만
9층 · 2019년 준공
직전 3억 3,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

가곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 67건84%
갱신 계약 11건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (44%) 월세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 56%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
9층 · 2018년 준공
09.27
원주롯데캐슬더퍼스트2차 84.9663㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9863㎡
신규
전세 2억 500만
10층 · 2019년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9887㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2019년 준공
09.25
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
전세 1억 6,000만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
09.29
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2019년 준공
09.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
09.26
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9479㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.75 5.63 0.0328 0.0086
09.25 22.71 6.46 0.0228 0.0103
09.26 26.38 9.54 0.0197 0.0130
09.27 28.04 12.43 0.0270 0.0104
09.28 20.25 6.08 0.0417 0.0074
09.29 18.33 5.21 0.0356 0.0071
09.30 20.08 6.08 0.0292 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 26.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 71.4%

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가곡리 과거 월 데이터
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 2억 8,400만 · 전세 중간가 2억 245만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm