강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2.8억 (1위) 71.4% 37건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -36%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 4.2억
전세가율 71.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
3.4억 ▲ +2,900만
18층 · 2018년 준공
09.30
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
3.2억 ▲ +1,400만
11층 · 2020년 준공
09.29
원주롯데캐슬골드파크1차(5단지) 84.9644㎡
3.8억 ▼ -4,000만
8층 · 2019년 준공
09.28
EG-the1아파트 59.9473㎡
2.0억 ▲ +100만
9층 · 2019년 준공
09.28
호반베르디움더리버 84.9035㎡
3.3억 ▼ -400만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.6% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
67건 84%
갱신 계약 전체 80건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 35건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
9층 · 2018년 준공
09.27
원주롯데캐슬더퍼스트2차 84.9663㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 84.9863㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2019년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9887㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2019년 준공
09.25
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
전세 1.6억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
09.29
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2019년 준공
09.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
09.26
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9479㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
09.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.75 5.63 0.0328 0.0086
09.25 22.71 6.46 0.0228 0.0103
09.26 26.38 9.54 0.0197 0.0130
09.27 28.04 12.43 0.0270 0.0104
09.28 20.25 6.08 0.0417 0.0074
09.29 18.33 5.21 0.0356 0.0071
09.30 20.08 6.08 0.0292 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm