강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 2억 8,506만 (1위) 68.7% 55건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 55건
전월 대비 +49%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,506만
최저 2억 1,200만 최고 4억 3,400만
전세가율 68.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 28 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,200만 4억 3,400만
2억 8,506만
매매가 밴드 2억 1,200만 ~ 4억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 159만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
이지더원어반포레 59.8867㎡
2억 2,000만 ▼ -1,190만
14층 · 2024년 준공
10.29
원주롯데캐슬골드파크2차(6단지) 59.9862㎡
2억 8,000만 ▲ +3,400만
4층 · 2019년 준공
10.29
원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡
2억 2,000만 ▼ -800만
16층 · 2018년 준공
10.28
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
3억 5,000만 ▲ +2,200만
24층 · 2018년 준공
10.26
이지더원더그레이스아파트 84.9709㎡
3억 2,500만 ▼ -1,000만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
84건 84%
갱신 계약 전체 100건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 60건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
원주롯데캐슬골드파크2차(6단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공
10.30
원주롯데캐슬더퍼스트1차 84.9663㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2018년 준공
10.29
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2018년 준공
10.29
이지더원어반포레 84.6445㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2024년 준공
10.26
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 59.9833㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9479㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
10.30
EG-the1아파트 59.9473㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
10.29
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 75만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -500만
10.28
원주기업도시라온프라이빗 84.7303㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
24층 · 2018년 준공
10.26
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.57℃
평균 최고기온
20.99℃
평균 최저기온
10.01℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.00 10.79 0.0127 0.0133
10.26 25.54 10.13 0.0162 0.0116
10.27 29.67 14.71 0.0212 0.0093
10.28 30.96 16.42 0.0259 0.0090
10.29 22.75 8.21 0.0265 0.0111
10.30 31.64 14.73 0.0179 0.0139
10.31 33.00 16.38 0.0215 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,506만 · 전세 중간가 2억 159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,506만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm