강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 16건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가곡리 현재	2.9억 (1위)	73.7%	42건
판대리	- (2위)	-	-
신평리	- (3위)	-	-
간현리	- (4위)	-	-
보통리	- (5위)	-	-
안창리	- (6위)	-	-
월송리	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건

전월 대비 -16%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 2억 최고 4.2억

전세가율 73.7%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 5건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 1건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4.2억

2.9억

매매가 밴드 2억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

76건 78%

갱신 계약 전체 97건 중

16건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 36건 (37%) 월세·반전세 61건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 16건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세1건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

EG-the1아파트 59.9473㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2019년 준공

01.31

원주롯데캐슬더퍼스트1차 59.9996㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

13층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

01.27

호반베르디움더리버 84.9035㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

11층 · 2019년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

01.25

EG-the1아파트 84.9822㎡

전세 1억

6층 · 2019년 준공

01.25

원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡

신규

전세 1.9억

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

호반베르디움더리버 59.9991㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2019년 준공

01.25

EG-the1아파트 84.9822㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

6층 · 2019년 준공

01.25

EG-the1아파트 84.9822㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

6층 · 2019년 준공

01.25

EG-the1아파트 84.9822㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

6층 · 2019년 준공

01.25

EG-the1아파트 84.9822㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31

원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 59.9833㎡

신규

월 65만

26층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.30℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.30℃

평균 최고기온

3.30℃

평균 최저기온

-8.83℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-17.20℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.42	13.75	0.0270	0.0145
01.26	16.79	8.33	0.0319	0.0098
01.27	44.58	21.08	0.0318	0.0084
01.28	42.08	17.50	0.0380	0.0053
01.29	33.38	21.21	0.0378	0.0058
01.30	26.21	16.54	0.0290	0.0101
01.31	41.58	29.92	0.0218	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 89.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 지정면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가곡리	2.9억	9일	가성비 1위

종합 진단 2025년 01월

가곡리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

가곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

가곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

가곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

가곡리

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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