강원특별자치도 원주시 지정면

가곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

지정면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 3.0억 (1위) 73.1% 64건
판대리 - (2위) - -
신평리 - (3위) - -
간현리 - (4위) - -
보통리 - (5위) - -
안창리 - (6위) - -
월송리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 64건
전월 대비 +52%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 5.4억
전세가율 73.1%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 26 / 35 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
원주기업도시8단지호반베르디움 59.9469㎡
2.3억 ▲ +400만
12층 · 2018년 준공
02.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
거래취소
2.6억
5층 · 2018년 준공
02.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
2.6억 ▲ +4,400만
5층 · 2018년 준공
02.28
원주기업도시라온프라이빗 84.6962㎡
3.0억 ▲ +600만
2층 · 2018년 준공
02.27
원주기업도시8단지호반베르디움 84.9622㎡
3.0억 ▼ -1,700만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
94건 72%
갱신 계약 전체 131건 중
33건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 77건 (59%) 월세·반전세 54건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
EG-the1아파트 84.9822㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공
02.28
이지더원어반포레 59.8867㎡
신규
전세 2억
13층 · 2024년 준공
02.28
EG-the1아파트 84.9822㎡
전세 2억
12층 · 2019년 준공
02.28
이지더원어반포레 59.8867㎡
신규
전세 2억
13층 · 2024년 준공
02.28
호반베르디움더리버 84.9035㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
25층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
이지더원어반포레 59.9673㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
19층 · 2024년 준공
02.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 84.9663㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
02.28
원주롯데캐슬더퍼스트2차 59.9996㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2018년 준공
02.28
원주기업도시라온프라이빗 59.7836㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
02.27
원주기업도시유보라아이비파크1단지(1-2블록) 84.9863㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.26℃
평균 최고기온
3.61℃
평균 최저기온
-10.04℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-20.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.00 19.71 0.0369 0.0099
02.23 35.63 20.13 0.0384 0.0072
02.24 37.71 21.08 0.0341 0.0118
02.25 37.92 21.79 0.0337 0.0122
02.26 61.13 34.67 0.0467 0.0106
02.27 44.79 22.00 0.0336 0.0174
02.28 53.46 34.42 0.0312 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 61.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 지정면 이웃 동네 바로가기

가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm