강원특별자치도 강릉시

홍제동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.3억 (1위) 72.3% 4건
홍제동 현재 4.0억 (2위) 81.5% 13건
송정동 3.8억 (3위) 71.5% 8건
회산동 3.8억 (4위) - 5건
저동 3.5억 (5위) - 1건
교동 3.3억 (6위) 58.8% 8건
견소동 2.7억 (7위) - 5건
입암동 2.0억 (8위) 81.9% 32건
주문진읍 1.7억 (9위) 61.2% 19건
연곡면 1.5억 (10위) - 6건
내곡동 1.4억 (11위) 70.0% 10건
노암동 1.3억 (12위) 76.9% 8건
포남동 1.3억 (13위) 49.9% 11건
사천면 1억 (14위) - 1건
초당동 0.7억 (15위) 55.6% 3건
옥천동 0.7억 (16위) - 1건
지변동 0.6억 (17위) 71.4% 1건
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
운산동 - (26위) - -
강동면 - (27위) - -
장현동 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
옥계면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
남문동 - (36위) - -
명주동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
임당동 - (39위) - -
금학동 - (40위) - -
용강동 - (41위) - -
성남동 - (42위) - -
강문동 - (43위) - -
월호평동 - (44위) - -
신석동 - (45위) - -
청량동 - (46위) - -
두산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 3억 최고 4.8억
전세가율 81.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.8억
4.0억
매매가 밴드 3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
3.2억 ▼ -1,600만
19층 · 2018년 준공
10.28
강릉홍제힐스테이트 127.802㎡
4.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2007년 준공
10.23
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신고가
3.5억 ▲ +3,000만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.19
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.19
홍제한신휴플러스 84.59㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,700만
1층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우미린아파트 84.9871㎡
신규
전세 4억
2층 · 2016년 준공
10.20
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2018년 준공
10.18
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
10.14
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2018년 준공
10.10
우미린아파트 78.4089㎡
전세 3.2억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
홍제푸르지오 105.715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2005년 준공
10.24
엘에이치미디어촌5단지 37.01㎡
보증 0.2억 / 월 19만
14층 · 2018년 준공
10.23
강릉홍제힐스테이트 127.802㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2007년 준공
10.22
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
10.18
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.52 23.19 0.0567 0.0120
10.26 37.30 29.48 0.0685 0.0076
10.27 15.96 10.74 0.0355 0.0067
10.28 14.17 10.83 0.0270 0.0072
10.29 14.92 10.38 0.0316 0.0058
10.30 20.96 14.21 0.0361 0.0145
10.31 28.04 17.92 0.0611 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 29.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

홍제동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm