강원특별자치도 강릉시

입암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.3억 (1위) 72.3% 4건
홍제동 4.0억 (2위) 81.5% 13건
송정동 3.8억 (3위) 71.5% 8건
회산동 3.8억 (4위) - 5건
저동 3.5억 (5위) - 1건
교동 3.3억 (6위) 58.8% 8건
견소동 2.7억 (7위) - 5건
입암동 현재 2.0억 (8위) 81.9% 32건
주문진읍 1.7억 (9위) 61.2% 19건
연곡면 1.5억 (10위) - 6건
내곡동 1.4억 (11위) 70.0% 10건
노암동 1.3억 (12위) 76.9% 8건
포남동 1.3억 (13위) 49.9% 11건
사천면 1억 (14위) - 1건
초당동 0.7억 (15위) 55.6% 3건
옥천동 0.7억 (16위) - 1건
지변동 0.6억 (17위) 71.4% 1건
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
운산동 - (26위) - -
강동면 - (27위) - -
장현동 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
옥계면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
남문동 - (36위) - -
명주동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
임당동 - (39위) - -
금학동 - (40위) - -
용강동 - (41위) - -
성남동 - (42위) - -
강문동 - (43위) - -
월호평동 - (44위) - -
신석동 - (45위) - -
청량동 - (46위) - -
두산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 81.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
태평양임대 39.348㎡
0.8억
7층 · 1998년 준공
10.30
입암현대 59.824㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,700만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.28
입암6주공 49.62㎡
거래취소
1.2억
2층 · 1998년 준공
10.28
입암6주공 49.62㎡
1.3억 ▼ -1,900만
8층 · 1998년 준공
10.27
강릉입암동금호어울림 123.65㎡
신고가
4.3억 ▲ +3,200만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

입암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
입암6주공 49.62㎡
신규
전세 1억
5층 · 1998년 준공
10.31
입암5주공 49.97㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
1층 · 1996년 준공
종전 0.9억 → ▲ +425만
10.26
강동3 47.37㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1993년 준공
10.23
입암6주공 59.99㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1998년 준공
10.23
입암현대 84.904㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
태평양임대 39.348㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1998년 준공
10.30
입암5주공 39.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
11층 · 1996년 준공
10.28
입암1주공 39.72㎡
보증 0.4억 / 월 15만
2층 · 1986년 준공
10.27
입암6주공 49.62㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 10만
11층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
10.25
입암5주공 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
5.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.52 23.19 0.0567 0.0120
10.26 37.30 29.48 0.0685 0.0076
10.27 15.96 10.74 0.0355 0.0067
10.28 14.17 10.83 0.0270 0.0072
10.29 14.92 10.38 0.0316 0.0058
10.30 20.96 14.21 0.0361 0.0145
10.31 28.04 17.92 0.0611 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 29.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

입암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

입암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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입암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm