강원특별자치도 강릉시

홍제동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.2억 (1위) 65.4% 7건
송정동 4.3억 (2위) 71.3% 9건
교동 3.6억 (3위) 73.5% 33건
회산동 3.1억 (4위) 92.1% 16건
홍제동 현재 3.0억 (5위) 76.0% 18건
초당동 1.9억 (6위) 71.1% 6건
견소동 1.9억 (7위) 81.1% 3건
입암동 1.7억 (8위) 87.9% 37건
포남동 1.5억 (9위) 72.7% 11건
내곡동 1.5억 (10위) 80.1% 7건
연곡면 1.4억 (11위) - 4건
노암동 1.3억 (12위) 93.3% 7건
주문진읍 1.2억 (13위) 75.7% 10건
옥천동 - (14위) - -
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
저동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
운산동 - (30위) - -
강동면 - (31위) - -
장현동 - (32위) - -
담산동 - (33위) - -
유산동 - (34위) - -
박월동 - (35위) - -
옥계면 - (36위) - -
사천면 - (37위) - -
성산면 - (38위) - -
왕산면 - (39위) - -
구정면 - (40위) - -
남문동 - (41위) - -
명주동 - (42위) - -
성내동 - (43위) - -
임당동 - (44위) - -
금학동 - (45위) - -
용강동 - (46위) - -
성남동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1억 최고 4.3억
전세가율 76.0%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.3억
3.0억
매매가 밴드 1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
2.8억 ▼ -750만
3층 · 2018년 준공
02.24
우미린아파트 78.4089㎡
4.0억 ▲ +2,300만
10층 · 2016년 준공
02.24
홍제한신휴플러스 84.59㎡
3.5억 ▼ -300만
8층 · 2015년 준공
02.24
우미린아파트 78.4089㎡
거래취소
4.0억
10층 · 2016년 준공
02.21
홍제한신휴플러스 59.96㎡
2.9억 ▲ +1,200만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
02.26
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,500만
02.25
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
02.23
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2018년 준공
02.22
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 21만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,700만 / 월세 ▼ -28만
02.22
미성 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
02.19
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
19층 · 2018년 준공
02.14
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
02.12
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.91℃
평균 최저기온
-3.59℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.46 15.17 0.0416 0.0093
02.23 27.88 17.13 0.0435 0.0073
02.24 29.83 15.63 0.0433 0.0084
02.25 29.63 15.04 0.0472 0.0082
02.26 56.08 33.46 0.0533 0.0097
02.27 43.09 16.71 0.0569 0.0101
02.28 35.29 20.88 0.0598 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

홍제동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm