강원특별자치도 강릉시

교동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 6.0억 (1위) 75.6% 4건
송정동 4.3억 (2위) 66.9% 5건
홍제동 4.1억 (3위) - 13건
회산동 3.8억 (4위) - 2건
저동 3.5억 (5위) 42.9% 1건
교동 현재 2.6억 (6위) 75.0% 18건
견소동 2.6억 (7위) 81.2% 6건
남문동 1.8억 (8위) - 2건
입암동 1.8억 (9위) 83.5% 34건
노암동 1.6억 (10위) - 1건
연곡면 1.6억 (11위) 27.0% 17건
포남동 1.5억 (12위) 59.7% 20건
성남동 1.5억 (13위) - 1건
주문진읍 1.4억 (14위) 70.2% 15건
내곡동 1.1억 (15위) 72.9% 10건
초당동 1.0억 (16위) 77.2% 3건
임당동 0.9억 (17위) - 1건
지변동 0.5억 (18위) - 1건
남항진동 - (19위) - -
죽헌동 - (20위) - -
대전동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
난곡동 - (23위) - -
안현동 - (24위) - -
운산동 - (25위) - -
강동면 - (26위) - -
장현동 - (27위) - -
담산동 - (28위) - -
유산동 - (29위) - -
박월동 - (30위) - -
옥계면 - (31위) - -
사천면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
명주동 - (36위) - -
성내동 - (37위) - -
금학동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
옥천동 - (40위) - -
강문동 - (41위) - -
월호평동 - (42위) - -
신석동 - (43위) - -
청량동 - (44위) - -
두산동 - (45위) - -
학동 - (46위) - -
병산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 6억
전세가율 75.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
정아타워맨션 84.95㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
10층 · 1992년 준공
08.30
교동3주공 59.74㎡
2.9억 ▲ +1,800만
14층 · 2002년 준공
08.30
교동1주공 59.89㎡
2억 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
08.29
교동3주공 59.74㎡
2.7억 ▼ -1,600만
7층 · 2002년 준공
08.26
교동3주공 59.74㎡
2.9억 ▲ +1,100만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 40건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
24건 32%
갱신 계약 전체 75건 중
40건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 25건 (33%) 월세·반전세 50건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
37만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 40건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서일2 27.75㎡
전세 0.5억
4층 · 1987년 준공
08.29
부영1 49.92㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1999년 준공
08.28
교동1주공 59.89㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
08.28
교동1주공 59.89㎡
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
08.28
한신 84.98㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
예성그린2차 56.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
9층 · 1997년 준공
08.30
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +1만
08.30
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +1만
08.30
부영2차 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 1999년 준공
08.30
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +261만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 248.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.22℃
평균 최고기온
28.95℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 248.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 7.63 5.41 0.0392 0.0068
08.26 14.67 9.38 0.0418 0.0060
08.27 15.13 10.42 0.0336 0.0053
08.28 12.04 8.88 0.0257 0.0081
08.29 13.17 7.21 0.0117 0.0116
08.30 6.08 4.46 0.0278 0.0085
08.31 12.17 6.00 0.0379 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

교동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 2건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 248.00mm