강원특별자치도 강릉시

초당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 6.0억 (1위) 75.6% 4건
송정동 4.3억 (2위) 66.9% 5건
홍제동 4.1억 (3위) - 13건
회산동 3.8억 (4위) - 2건
저동 3.5억 (5위) 42.9% 1건
교동 2.6억 (6위) 75.0% 18건
견소동 2.6억 (7위) 81.2% 6건
남문동 1.8억 (8위) - 2건
입암동 1.8억 (9위) 83.5% 34건
노암동 1.6억 (10위) - 1건
연곡면 1.6억 (11위) 27.0% 17건
포남동 1.5억 (12위) 59.7% 20건
성남동 1.5억 (13위) - 1건
주문진읍 1.4억 (14위) 70.2% 15건
내곡동 1.1억 (15위) 72.9% 10건
초당동 현재 1.0억 (16위) 77.2% 3건
임당동 0.9억 (17위) - 1건
지변동 0.5억 (18위) - 1건
남항진동 - (19위) - -
죽헌동 - (20위) - -
대전동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
난곡동 - (23위) - -
안현동 - (24위) - -
운산동 - (25위) - -
강동면 - (26위) - -
장현동 - (27위) - -
담산동 - (28위) - -
유산동 - (29위) - -
박월동 - (30위) - -
옥계면 - (31위) - -
사천면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
명주동 - (36위) - -
성내동 - (37위) - -
금학동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
옥천동 - (40위) - -
강문동 - (41위) - -
월호평동 - (42위) - -
신석동 - (43위) - -
청량동 - (44위) - -
두산동 - (45위) - -
학동 - (46위) - -
병산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.8억 최고 1.3억
전세가율 77.2%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.3억
1.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
유화3 45.68㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
08.22
이화해변아파트(B~D동) 29.82㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
08.14
유화3 45.68㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

초당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
유화3 45.68㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
08.26
우성 84.77㎡
신규
전세 2억
15층 · 1997년 준공
08.23
유화3 45.68㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1996년 준공
08.14
동부 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 1997년 준공
08.12
유화3 45.68㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.24
이화해변아파트(B~D동) 29.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
08.16
동부 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1997년 준공
08.11
현대 74.52㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
08.06
현대 84.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
08.03
초당유화1 49.815㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 248.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.22℃
평균 최고기온
28.95℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 248.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

초당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 248.00mm