강원특별자치도 강릉시

교동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.0억 (1위) 84.1% 8건
송정동 3.5억 (2위) 76.6% 12건
홍제동 3.5억 (3위) 80.4% 17건
회산동 3.2억 (4위) 77.4% 8건
저동 2.9억 (5위) - 2건
교동 현재 2.6억 (6위) 81.5% 29건
견소동 2.3억 (7위) 80.9% 4건
연곡면 2.2억 (8위) 84.1% 4건
주문진읍 1.8억 (9위) 72.9% 7건
입암동 1.7억 (10위) 85.4% 36건
남문동 1.6억 (11위) - 1건
사천면 1.5억 (12위) - 1건
초당동 1.5억 (13위) 97.2% 5건
내곡동 1.4억 (14위) 87.6% 8건
옥천동 1.4억 (15위) - 2건
노암동 1.4억 (16위) 71.1% 19건
포남동 1.2억 (17위) 73.3% 16건
병산동 - (18위) - -
남항진동 - (19위) - -
지변동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
운산동 - (26위) - -
강동면 - (27위) - -
장현동 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
옥계면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
명주동 - (36위) - -
성내동 - (37위) - -
임당동 - (38위) - -
금학동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
성남동 - (41위) - -
강문동 - (42위) - -
월호평동 - (43위) - -
신석동 - (44위) - -
청량동 - (45위) - -
두산동 - (46위) - -
학동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 4.7억
전세가율 81.5%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대인맨션 78.96㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,700만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
교동1주공 59.89㎡
2.1억 ▼ -1,600만
15층 · 1999년 준공
09.28
교동1주공 84.84㎡
3억 ▼ -1,000만
15층 · 1999년 준공
09.28
부영6 59.987㎡
2.3억 ▲ +300만
14층 · 2003년 준공
09.27
교동3주공 59.86㎡
2.4억 ▲ +600만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 49건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
33건 40%
갱신 계약 전체 83건 중
49건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 23건 (28%) 월세·반전세 60건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.6억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 49건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영2차 49.92㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +148만
09.26
교동이-편한세상 123.7566㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2006년 준공
09.26
부영2차 49.92㎡
갱신
전세 0.8억
9층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +148만
09.25
예성그린2차 56.26㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1997년 준공
09.22
교동대림 84.98㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부영2차 59.58㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 12만
7층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +189만
09.30
교동2현대 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공
09.30
덕진 40.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
5층 · 1988년 준공
09.30
부영1 49.92㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +135만
09.27
부영1 59.58㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 9만
12층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +124만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
25.91℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 3.92 0.0320 0.0066
09.25 16.64 6.41 0.0212 0.0096
09.26 18.38 9.79 0.0250 0.0084
09.27 13.54 7.96 0.0342 0.0058
09.28 14.00 6.46 0.0432 0.0039
09.29 13.04 4.33 0.0326 0.0045
09.30 11.88 5.29 0.0351 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 15.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

교동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 49건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm