강원특별자치도 강릉시

유천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 4억 9,725만 (1위) 84.1% 8건
송정동 3억 4,875만 (2위) 77.3% 12건
홍제동 3억 4,867만 (3위) 80.4% 17건
회산동 3억 1,863만 (4위) 77.4% 8건
저동 2억 8,500만 (5위) - 2건
교동 2억 6,327만 (6위) 81.5% 29건
견소동 2억 2,750만 (7위) 80.9% 4건
연곡면 2억 2,200만 (8위) 84.1% 4건
주문진읍 1억 8,130만 (9위) 72.9% 7건
입암동 1억 7,160만 (10위) 87.2% 36건
남문동 1억 6,000만 (11위) - 1건
사천면 1억 5,000만 (12위) - 1건
초당동 1억 4,760만 (13위) 97.2% 5건
내곡동 1억 4,380만 (14위) 87.6% 8건
옥천동 1억 4,250만 (15위) - 2건
노암동 1억 3,551만 (16위) 71.1% 19건
포남동 1억 1,938만 (17위) 72.5% 16건
남항진동 - (18위) - -
지변동 - (19위) - -
죽헌동 - (20위) - -
대전동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
난곡동 - (23위) - -
안현동 - (24위) - -
운산동 - (25위) - -
강동면 - (26위) - -
장현동 - (27위) - -
옥계면 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
성산면 - (32위) - -
왕산면 - (33위) - -
구정면 - (34위) - -
명주동 - (35위) - -
성내동 - (36위) - -
임당동 - (37위) - -
금학동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
성남동 - (40위) - -
강문동 - (41위) - -
월호평동 - (42위) - -
신석동 - (43위) - -
청량동 - (44위) - -
두산동 - (45위) - -
학동 - (46위) - -
병산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 9,725만
최저 4억 500만 최고 5억 9,700만
전세가율 84.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

4억 9,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 5억 9,700만
4억 9,725만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.1%
84.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2018년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.09)
09.21
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4억 1,700만 ▲ +1,000만
5층 · 2018년 준공
직전 4억 700만 (2024.09)
09.20
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.2785㎡
5억 6,000만 ▲ +1,300만
36층 · 2021년 준공
직전 5억 4,700만 (2024.08)
09.20
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4억 700만 ▲ +200만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 500만 (2024.09)
09.14
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
5억 9,700만 ▼ -2,800만
16층 · 2021년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

유천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (25%) 월세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
86만원
보증금 4,596만
갱신
74만원
보증금 4,609만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 75%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.14
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2018년 준공
09.11
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 4,192만 / 월 63만
20층 · 2018년 준공
09.25
강릉유천행복주택 36.65㎡
신규
보증 4,060만 / 월 22만
4층 · 2023년 준공
09.19
강릉유천행복주택 26.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,218만 / 월 6만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
09.13
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.3187㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
35층 · 2021년 준공
09.11
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
25.91℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.71 3.92 0.0320 0.0066
09.25 16.64 6.41 0.0212 0.0096
09.26 18.38 9.79 0.0250 0.0084
09.27 13.54 7.96 0.0342 0.0058
09.28 14.00 6.46 0.0432 0.0039
09.29 13.04 4.33 0.0326 0.0045
09.30 11.88 5.29 0.0351 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.11 / 15.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

유천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 84.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 84.1%

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1%
  • 매매 중간가 4억 9,725만 · 전세 중간가 3억 5,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 9,725만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm