강원특별자치도 강릉시

송정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 9,725만 (1위) 84.1% 8건
송정동 현재 3억 4,875만 (2위) 76.6% 12건
홍제동 3억 4,867만 (3위) 80.4% 17건
회산동 3억 1,863만 (4위) 77.4% 8건
저동 2억 8,500만 (5위) - 2건
교동 2억 6,327만 (6위) 81.5% 29건
견소동 2억 2,750만 (7위) 80.9% 4건
연곡면 2억 2,200만 (8위) 84.1% 4건
주문진읍 1억 8,130만 (9위) 72.9% 7건
입암동 1억 7,160만 (10위) 85.4% 36건
남문동 1억 6,000만 (11위) - 1건
사천면 1억 5,000만 (12위) - 1건
초당동 1억 4,760만 (13위) 97.2% 5건
내곡동 1억 4,380만 (14위) 87.6% 8건
옥천동 1억 4,250만 (15위) - 2건
노암동 1억 3,551만 (16위) 71.1% 19건
포남동 1억 1,938만 (17위) 73.3% 16건
병산동 - (18위) - -
남항진동 - (19위) - -
지변동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
운산동 - (26위) - -
강동면 - (27위) - -
장현동 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
옥계면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
명주동 - (36위) - -
성내동 - (37위) - -
임당동 - (38위) - -
금학동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
성남동 - (41위) - -
강문동 - (42위) - -
월호평동 - (43위) - -
신석동 - (44위) - -
청량동 - (45위) - -
두산동 - (46위) - -
학동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,875만
최저 2억 최고 5억
전세가율 76.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억
3억 4,875만
매매가 밴드 2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
송정아이파크 81.47㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
10층 · 2019년 준공
09.28
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
4억 ▼ -800만
8층 · 2020년 준공
09.27
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
거래취소
4억 800만
13층 · 2020년 준공
09.26
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
4억 800만 ▲ +3,000만
13층 · 2020년 준공
09.25
송정아이파크 84.93㎡
3억 3,000만 ▼ -1억 7,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
16층 · 2020년 준공
09.25
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2020년 준공
09.25
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공
09.25
송정아이파크 84.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2019년 준공
09.25
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.19
강릉송정한신더휴 84.961㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
09.18
송정아이파크 75.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
09.09
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
09.09
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
09.07
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
신규
보증 2,500만 / 월 140만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
25.91℃
평균 최저기온
19.27℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.33 7.00 0.0286 0.0049
09.25 15.78 7.74 0.0201 0.0060
09.26 18.08 10.13 0.0225 0.0059
09.27 16.33 7.71 0.0352 0.0039
09.28 14.96 7.42 0.0440 0.0032
09.29 14.63 6.67 0.0295 0.0045
09.30 17.88 7.50 0.0318 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.47 / 10.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.14 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,875만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.14 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,875만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm