강원특별자치도 강릉시

송정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5억 3,200만 (1위) 63.2% 7건
송정동 현재 3억 4,479만 (2위) 74.1% 12건
회산동 3억 2,667만 (3위) 78.1% 11건
홍제동 3억 180만 (4위) 74.5% 15건
교동 2억 8,143만 (5위) 70.5% 29건
견소동 2억 4,000만 (6위) 79.1% 4건
주문진읍 1억 8,328만 (7위) 79.9% 13건
포남동 1억 7,978만 (8위) 66.2% 13건
내곡동 1억 7,079만 (9위) 79.0% 16건
초당동 1억 6,894만 (10위) 90.4% 7건
입암동 1억 6,642만 (11위) 80.7% 48건
연곡면 1억 4,813만 (12위) 72.0% 6건
노암동 1억 1,220만 (13위) 70.7% 18건
지변동 8,400만 (14위) - 2건
옥계면 5,000만 (15위) - 1건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
사천면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,479만
최저 2억 1,400만 최고 4억 9,700만
전세가율 74.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건

매매 가격

3억 4,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 4억 9,700만
3억 4,479만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
송정아이파크 84.93㎡
4억 9,700만 ▲ +5,700만
16층 · 2019년 준공
10.28
강릉송정한신더휴 84.9955㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
10.19
송정아이파크 75.98㎡
3억 8,000만 ▼ -2,900만
3층 · 2019년 준공
10.19
송정아이파크 84.93㎡
4억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2019년 준공
10.18
송정아이파크 75.98㎡
4억 900만 ▲ +2,400만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송정아이파크 75.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공
10.28
송정아이파크 84.93㎡
갱신
전세 3억 2,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만
10.26
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
10.25
송정아이파크 84.93㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2019년 준공
10.19
강릉송정한신더휴 84.9955㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.25
해변소라 24.84㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
10.24
강릉송정신원아침도시 109.495㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
10.22
소라임대 58.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1985년 준공
10.08
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2020년 준공
10.03
고려2 74.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
20.21℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.00 10.29 0.0270 0.0089
10.26 20.25 10.42 0.0210 0.0086
10.27 19.63 10.21 0.0230 0.0084
10.28 27.42 15.04 0.0316 0.0064
10.29 16.25 9.25 0.0232 0.0089
10.30 23.54 12.71 0.0271 0.0092
10.31 28.17 14.17 0.0294 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.12 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,479만 · 전세 중간가 2억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm