강원특별자치도 강릉시

송정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 6억 3,000만 (1위) 75.7% 3건
송정동 현재 4억 9,250만 (2위) 67.9% 5건
회산동 3억 750만 (3위) 77.4% 4건
홍제동 2억 5,736만 (4위) 73.4% 25건
교동 2억 5,296만 (5위) 76.5% 20건
저동 2억 5,000만 (6위) - 1건
견소동 2억 2,750만 (7위) 78.6% 4건
내곡동 2억 2,175만 (8위) 86.4% 13건
포남동 1억 6,300만 (9위) 64.6% 9건
사천면 1억 6,000만 (10위) - 1건
입암동 1억 5,844만 (11위) 86.6% 43건
노암동 1억 5,111만 (12위) 76.1% 13건
주문진읍 1억 4,286만 (13위) 80.8% 22건
초당동 1억 3,467만 (14위) - 4건
연곡면 1억 2,750만 (15위) 76.5% 2건
지변동 5,700만 (16위) 77.2% 2건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
남문동 - (37위) - -
명주동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
임당동 - (40위) - -
금학동 - (41위) - -
용강동 - (42위) - -
성남동 - (43위) - -
옥천동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,250만
최저 3억 8,200만 최고 6억
전세가율 67.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,200만 6억
4억 9,250만
매매가 밴드 3억 8,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
송정아이파크 84.93㎡
4억 4,300만 ▼ -2,700만
9층 · 2019년 준공
11.20
경포대신도브래뉴로얄카운티 155.837㎡
6억 ▲ +1억 7,000만
12층 · 2007년 준공
11.20
강릉송정신원아침도시 84.9522㎡
3억 8,200만 ▲ +200만
5층 · 2020년 준공
11.13
송정아이파크 84.93㎡
4억 7,000만 ▼ -2,700만
11층 · 2019년 준공
11.12
강릉송정신원아침도시 75.9722㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +9,500만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.19
송정아이파크 84.93㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
11.13
고려2 74.35㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
11층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▼ -3,000만
11.11
강릉송정한신더휴 84.961㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
11.02
강릉송정한신더휴 84.961㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공
11.02
강릉송정한신더휴 84.961㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
경포대신도브래뉴로얄카운티 124.837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.78℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
6.51℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.75 10.25 0.0238 0.0097
11.25 20.13 11.25 0.0255 0.0131
11.26 11.42 9.83 0.0327 0.0073
11.27 8.88 8.21 0.0347 0.0049
11.28 12.67 10.46 0.0340 0.0053
11.29 17.83 11.58 0.0349 0.0051
11.30 17.46 10.96 0.0321 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.86 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,250만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm