강원특별자치도 강릉시

내곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 6.3억 (1위) 75.7% 3건
송정동 4.9억 (2위) 67.9% 5건
회산동 3.1억 (3위) 77.4% 4건
홍제동 2.6억 (4위) 73.4% 25건
교동 2.5억 (5위) 76.5% 20건
저동 2.5억 (6위) - 1건
견소동 2.3억 (7위) 78.6% 4건
내곡동 현재 2.2억 (8위) 86.4% 13건
포남동 1.6억 (9위) 64.6% 9건
사천면 1.6억 (10위) - 1건
입암동 1.6억 (11위) 86.6% 43건
노암동 1.5억 (12위) 76.1% 13건
주문진읍 1.4억 (13위) 80.8% 22건
초당동 1.3억 (14위) - 4건
연곡면 1.3억 (15위) 76.5% 2건
지변동 0.6억 (16위) 77.2% 2건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
남문동 - (37위) - -
명주동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
임당동 - (40위) - -
금학동 - (41위) - -
용강동 - (42위) - -
성남동 - (43위) - -
옥천동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.3억
전세가율 86.4%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.3억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
벽산블루밍더베스트아파트 59.96㎡
2.7억 ▲ +500만
7층 · 2022년 준공
11.25
벽산블루밍더베스트아파트 49.967㎡
2억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
11.23
강릉자이파인베뉴 76.9454㎡
4.3억
16층 · 2024년 준공
11.20
내곡동현대 59.84㎡
1.7억 ▼ -3,300만
4층 · 1998년 준공
11.15
남산삼익 84.48㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
내곡시영 39.3㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1990년 준공
11.16
강부2 24.795㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1988년 준공
11.15
삼익타워맨션 84.86㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1993년 준공
11.15
삼익타워맨션 84.86㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1993년 준공
11.15
삼익타워맨션 84.86㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
남산삼익 58.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공
11.30
내곡한라 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
11.27
남산삼익 84.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
11.27
남산삼익 84.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
11.26
내곡주공 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.63℃
평균 최고기온
18.43℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.79 8.50 0.0258 0.0085
11.25 18.04 10.71 0.0233 0.0152
11.26 9.25 6.67 0.0299 0.0097
11.27 6.67 6.00 0.0324 0.0072
11.28 10.79 9.63 0.0321 0.0072
11.29 14.29 10.79 0.0330 0.0074
11.30 13.58 9.83 0.0329 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 30.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

내곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm