강원특별자치도 강릉시

유천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 5억 3,200만 (1위) 63.2% 7건
송정동 3억 4,479만 (2위) 74.1% 12건
회산동 3억 2,667만 (3위) 78.1% 11건
홍제동 3억 180만 (4위) 74.5% 15건
교동 2억 8,143만 (5위) 70.5% 29건
견소동 2억 4,000만 (6위) 79.1% 4건
주문진읍 1억 8,328만 (7위) 79.9% 13건
포남동 1억 7,978만 (8위) 66.2% 13건
내곡동 1억 7,079만 (9위) 79.0% 16건
초당동 1억 6,894만 (10위) 90.4% 7건
입암동 1억 6,642만 (11위) 80.7% 48건
연곡면 1억 4,813만 (12위) 72.0% 6건
노암동 1억 1,220만 (13위) 70.7% 18건
지변동 8,400만 (14위) - 2건
옥계면 5,000만 (15위) - 1건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
사천면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,200만
최저 4억 2,500만 최고 6억 2,300만
전세가율 63.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

5억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 6억 2,300만
5억 3,200만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 6억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4억 2,500만 ▲ +800만
22층 · 2018년 준공
10.19
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
20층 · 2018년 준공
10.19
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
거래취소
4억 8,000만
20층 · 2018년 준공
10.10
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
4억 7,500만 ▲ +200만
14층 · 2018년 준공
10.07
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
4억 7,300만 ▼ -700만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
63만원
보증금 4,192만
갱신
40만원
보증금 4,076만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2018년 준공
10.28
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2018년 준공
10.28
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3억
12층 · 2018년 준공
10.19
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2018년 준공
10.09
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 4,192만 / 월 63만
3층 · 2018년 준공
10.26
강릉유천유승한내들더퍼스트 109.791㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2021년 준공
10.25
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,292만 / 월 47만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만
10.25
강릉유천행복주택 36.65㎡
신규
보증 4,060만 / 월 22만
2층 · 2023년 준공
10.08
강릉유천행복주택 36.65㎡
갱신
보증 860만 / 월 32만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
20.21℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
8.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.38 10.04 0.0328 0.0091
10.26 19.88 10.29 0.0255 0.0112
10.27 17.38 10.54 0.0274 0.0109
10.28 24.88 18.71 0.0327 0.0092
10.29 14.67 8.04 0.0265 0.0095
10.30 22.67 13.29 0.0315 0.0131
10.31 27.17 16.00 0.0349 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

유천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,200만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm