강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.7억 (1위) 83.4% 7건
효가동 2.4억 (2위) 70.4% 8건
동회동 1.9억 (3위) - 10건
북평동 1.6억 (4위) - 9건
발한동 1.6억 (5위) - 3건
이도동 1.4억 (6위) 75.1% 8건
천곡동 현재 1.3억 (7위) 72.0% 19건
부곡동 0.9억 (8위) 76.4% 3건
구미동 0.7억 (9위) - 2건
묵호진동 0.7억 (10위) - 3건
쇄운동 0.6억 (11위) - 1건
이로동 0.4억 (12위) - 1건
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
내동 - (17위) - -
추암동 - (18위) - -
구호동 - (19위) - -
단봉동 - (20위) - -
지가동 - (21위) - -
호현동 - (22위) - -
귀운동 - (23위) - -
대구동 - (24위) - -
달방동 - (25위) - -
심곡동 - (26위) - -
송정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
지흥동 - (29위) - -
망상동 - (30위) - -
대진동 - (31위) - -
나안동 - (32위) - -
삼화동 - (33위) - -
어달동 - (34위) - -
이기동 - (35위) - -
초구동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 72.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센트로빌 84.9685㎡
1.8억 ▲ +200만
8층 · 2003년 준공
01.31
쌍용 62.09㎡
1.1억 ▼ -2,500만
4층 · 2000년 준공
01.27
천곡주공4차 47.01㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +400만
4층 · 1989년 준공
01.25
천곡금호어울림라포레 64.7915㎡
2.1억 ▼ -5,300만
4층 · 2020년 준공
01.24
한양3차 72.71㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 26건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
천곡주공4차 46.98㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공
01.25
천곡주공4차 46.98㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공
01.24
E.S아뜨리움아파트 84.772㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2019년 준공
01.22
삼성 59.16㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1991년 준공
01.22
삼양타워3차 93.01㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성 73.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
01.30
천곡주공4차 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
01.27
한양3차 49.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
01.24
한양1차 68.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
01.23
천곡주공6차 51.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.99℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.13 6.91 0.0400 0.0057
01.26 11.04 5.46 0.0382 0.0078
01.27 22.50 12.92 0.0325 0.0110
01.28 28.42 11.83 0.0416 0.0042
01.29 15.42 12.29 0.0457 0.0029
01.30 23.33 15.67 0.0512 0.0039
01.31 35.29 26.38 0.0358 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm