강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.5억 (1위) 66.0% 5건
북평동 1.9억 (2위) 62.7% 2건
발한동 1.7억 (3위) - 5건
천곡동 현재 1.6억 (4위) 81.9% 27건
이도동 1.5억 (5위) 85.9% 14건
쇄운동 1.2억 (6위) 77.8% 7건
효가동 1.2억 (7위) 78.1% 5건
동회동 1.2억 (8위) - 3건
부곡동 0.7억 (9위) - 4건
묵호진동 0.4억 (10위) - 1건
초구동 - (11위) - -
괴란동 - (12위) - -
만우동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
비천동 - (15위) - -
이로동 - (16위) - -
추암동 - (17위) - -
구호동 - (18위) - -
단봉동 - (19위) - -
지가동 - (20위) - -
귀운동 - (21위) - -
대구동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
용정동 - (24위) - -
지흥동 - (25위) - -
나안동 - (26위) - -
구미동 - (27위) - -
어달동 - (28위) - -
대진동 - (29위) - -
망상동 - (30위) - -
심곡동 - (31위) - -
달방동 - (32위) - -
호현동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
삼화동 - (35위) - -
이기동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 81.9%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
롯데 59.88㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +800만
4층 · 1996년 준공
02.27
천곡금호어울림라포레 64.8964㎡
2.3억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
02.26
천곡금호어울림라포레 77.4598㎡
3.1억 ▼ -1,100만
2층 · 2020년 준공
02.25
현대1차 84.945㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
13층 · 1992년 준공
02.24
한양수자인 70.435㎡
2.1억 ▼ -500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
E.S아뜨리움아파트 75.4118㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2019년 준공
02.28
삼성 73.83㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공
02.23
천곡주공4차 39.6㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1989년 준공
02.20
시영3차 49.94㎡
갱신
전세 0.2억
2층 · 1994년 준공
02.18
한양2차 49.81㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
02.27
한양수자인 70.435㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2016년 준공
02.27
천곡주공6차 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +90만
02.27
천곡금호어울림라포레 64.8964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
24층 · 2020년 준공
02.26
천곡주공2차 49.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.05℃
평균 최고기온
6.42℃
평균 최저기온
-4.16℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.75 14.08 0.0248 0.0131
02.23 17.96 13.83 0.0265 0.0079
02.24 24.17 13.39 0.0259 0.0094
02.25 19.46 12.17 0.0243 0.0115
02.26 39.17 28.25 0.0308 0.0099
02.27 38.21 14.13 0.0294 0.0115
02.28 31.17 15.75 0.0261 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 30.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

천곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm