강원특별자치도 동해시

천곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북평동 2.9억 (1위) - 4건
효가동 2.2억 (2위) - 2건
평릉동 2.1억 (3위) - 2건
동회동 2.0억 (4위) 54.1% 15건
천곡동 현재 1.5억 (5위) 58.1% 29건
발한동 1.5억 (6위) 77.8% 5건
이도동 1.3억 (7위) 78.7% 9건
부곡동 0.8억 (8위) - 5건
단봉동 0.8억 (9위) - 2건
구미동 0.7억 (10위) - 2건
쇄운동 0.6억 (11위) 93.6% 3건
묵호진동 0.6억 (12위) - 1건
송정동 0.3억 (13위) - 1건
이로동 0.3억 (14위) - 1건
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
삼화동 - (17위) - -
추암동 - (18위) - -
구호동 - (19위) - -
내동 - (20위) - -
지가동 - (21위) - -
호현동 - (22위) - -
귀운동 - (23위) - -
대구동 - (24위) - -
달방동 - (25위) - -
심곡동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
지흥동 - (28위) - -
망상동 - (29위) - -
대진동 - (30위) - -
나안동 - (31위) - -
이기동 - (32위) - -
어달동 - (33위) - -
초구동 - (34위) - -
괴란동 - (35위) - -
만우동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 58.1%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,000만
5층 · 1983년 준공
12.30
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,300만
2층 · 1983년 준공
12.30
천곡금호어울림라포레 64.7915㎡
2.5억 ▲ +1,600만
23층 · 2020년 준공
12.29
천곡금호어울림라포레 84.9481㎡
3.5억
6층 · 2020년 준공
12.26
천곡금호어울림라포레 77.8602㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 256건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
37건 11%
갱신 계약 전체 350건 중
256건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 328건 (94%) 월세·반전세 22건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 256건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 6%
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
E.S아뜨리움아파트 59.8535㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2019년 준공
12.29
천곡주공3차 49.22㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1985년 준공
12.17
천곡주공4차 39.6㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
12.15
천곡주공1차 44.78㎡
전세 0.5억
2층 · 1983년 준공
12.15
삼성 73.83㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
12.22
이안동해센트럴 84.9605㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
12.22
시영1차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
12.22
천곡금호어울림라포레 77.4598㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 2020년 준공
12.19
천곡주공5차 49.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.37℃
평균 최고기온
9.18℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 10.00 7.00 0.0330 0.0040
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0040
12.27 22.00 16.00 0.0320 0.0080
12.28 28.00 22.00 0.0300 0.0170
12.29 31.00 23.00 0.0390 0.0130
12.30 17.00 14.00 0.0350 0.0090
12.31 8.00 4.00 0.0330 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.65 / 129.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 4일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 256건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm