강원특별자치도 동해시

쇄운동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 2.4억 (1위) 78.8% 9건
발한동 2.0억 (2위) - 3건
동회동 1.8억 (3위) 60.6% 16건
이도동 1.7억 (4위) 80.1% 9건
천곡동 1.7억 (5위) 81.0% 16건
북평동 1.7억 (6위) - 4건
효가동 1.1억 (7위) - 2건
쇄운동 현재 0.8억 (8위) 84.0% 10건
단봉동 0.8억 (9위) - 1건
묵호진동 0.7억 (10위) - 1건
용정동 0.6억 (11위) - 3건
구미동 0.6억 (12위) - 1건
부곡동 0.6억 (13위) 83.3% 5건
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
괴란동 - (17위) - -
초구동 - (18위) - -
이기동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
삼화동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
호현동 - (27위) - -
달방동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
심곡동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
망상동 - (32위) - -
대진동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
어달동 - (35위) - -
이로동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.6억 최고 1.0억
전세가율 84.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.0억
0.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
아름다운아침 49.95㎡
0.7억 ▼ -400만
14층 · 2012년 준공
11.25
아름다운아침 49.95㎡
0.8억 ▲ +500만
7층 · 2012년 준공
11.25
아름다운아침 60.0㎡
0.8억 ▼ -500만
3층 · 2012년 준공
11.22
아름다운아침 39.08㎡
0.6억 ▼ -150만
5층 · 2012년 준공
11.20
아름다운아침 60.0㎡
0.9억 ▼ -800만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

쇄운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 42건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
22건 33%
갱신 계약 전체 66건 중
42건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 48건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동해석미모닝파크 77.28㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
8층 · 2013년 준공
11.29
부영 49.896㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 2000년 준공
11.27
부영 49.896㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 2000년 준공
11.27
아름다운아침 39.08㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2012년 준공
11.27
부영 49.896㎡
갱신
전세 0.6억
11층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +134만

최근 반전세 계약

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11.29
유존양지빌라 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
11.28
부영 59.933㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 7만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +141만
11.28
아름다운아침 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2012년 준공
11.26
아름다운아침 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2012년 준공
11.22
아름다운아침 39.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.63 12.38 0.0225 0.0116
11.25 39.63 13.83 0.0223 0.0189
11.26 23.73 8.18 0.0321 0.0117
11.27 19.46 6.88 0.0302 0.0139
11.28 21.08 8.13 0.0285 0.0152
11.29 31.04 9.71 0.0295 0.0164
11.30 23.17 8.33 0.0273 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 32.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

쇄운동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쇄운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쇄운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -