전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5.6억 (1위) 64.7% 2건
효자동2가 4.3억 (2위) 78.0% 39건
서완산동2가 3.9억 (3위) 95.2% 2건
효자동3가 2.9억 (4위) 80.8% 20건
중노송동 2.9억 (5위) 72.9% 4건
중화산동2가 현재 2.4억 (6위) 85.1% 22건
서신동 2.3억 (7위) 90.8% 57건
평화동2가 2.0억 (8위) 81.2% 40건
삼천동1가 1.9억 (9위) 59.0% 40건
효자동1가 1.8억 (10위) 69.2% 44건
중화산동1가 1.4억 (11위) - 5건
평화동1가 1.3억 (12위) 45.5% 16건
동서학동 0.9억 (13위) - 2건
남노송동 0.7억 (14위) - 2건
서서학동 0.6억 (15위) 71.1% 13건
대성동 0.4억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 6.2억
전세가율 85.1%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.2억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
중화산동광진2차 84.99㎡
신고가
1.3억 ▲ +100만
1층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.25
전주한신코아1차,2차 130.13㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,500만
5층 · 1990년 준공
09.23
현대에코르 84.81㎡
3.2억 ▼ -2,000만
15층 · 2003년 준공
09.22
풍림아이원 130.211㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,200만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.22
우성근영타운 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,100만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

중화산동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
현대에코르 84.81㎡
신규
전세 3.0억
21층 · 2003년 준공
09.25
현대에코르 84.81㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2003년 준공
09.13
우성근영타운 59.4㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
09.12
신동아화산 31.689㎡
전세 0.3억
6층 · 1998년 준공
09.09
전주한신코아1차,2차 73.82㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
풍림아이원 130.211㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
9층 · 2011년 준공
09.25
우성근영타운 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
19.94℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.21 - - 0.0092
09.25 17.41 8.17 - 0.0155
09.26 17.29 10.38 - 0.0172
09.27 12.79 6.00 - 0.0162
09.28 30.58 19.50 - 0.0128
09.29 52.63 34.58 - 0.0127
09.30 24.71 13.29 - 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.69 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중화산동2가 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm