전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 5,500만 (1위) 64.7% 2건
효자동2가 현재 4억 2,927만 (2위) 78.0% 39건
서완산동2가 3억 9,050만 (3위) 95.2% 2건
효자동3가 2억 9,293만 (4위) 80.8% 20건
중노송동 2억 8,650만 (5위) 72.9% 4건
중화산동2가 2억 3,905만 (6위) 85.1% 22건
서신동 2억 2,790만 (7위) 90.8% 57건
평화동2가 1억 9,625만 (8위) 81.2% 40건
삼천동1가 1억 9,152만 (9위) 59.0% 40건
효자동1가 1억 8,351만 (10위) 69.2% 44건
중화산동1가 1억 4,267만 (11위) - 5건
평화동1가 1억 3,250만 (12위) 45.5% 16건
동서학동 9,400만 (13위) - 2건
남노송동 7,350만 (14위) - 2건
서서학동 5,731만 (15위) 71.1% 13건
대성동 3,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,927만
최저 2억 9,500만 최고 7억 6,700만
전세가율 78.0%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 6건

매매 가격

4억 2,927만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 7억 6,700만
4억 2,927만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 7억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,575만

최신 매매 거래

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09.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,100만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
거래취소
4억 8,300만
2층 · 2020년 준공
09.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
4억 8,300만 ▼ -5,000만
2층 · 2020년 준공
09.25
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
3억 3,000만 ▼ -700만
9층 · 2016년 준공
09.25
서희스타힐스 84.97㎡
3억 5,000만 ▲ +4,600만
21층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
21건 50%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 9,450만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
데시앙아이린아파트 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2009년 준공
09.27
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
신규
전세 3억
28층 · 2016년 준공
09.27
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
전세 3억
28층 · 2016년 준공
09.26
서희스타힐스 84.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2015년 준공
09.25
데시앙아이린아파트 84.95㎡
전세 3억 1,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2015년 준공
09.23
전주효천대방노블랜드에코파크 117.3676㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2020년 준공
09.22
휴먼시아3단지 36.67㎡
보증 1,800만 / 월 10만
7층 · 2007년 준공
09.21
리버클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,900만 / 월 24만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만
09.21
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.82℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
19.94℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 8.13 0.0286 0.0053
09.25 19.54 8.13 0.0285 0.0088
09.26 20.08 9.25 0.0213 0.0095
09.27 12.78 5.09 0.0370 0.0047
09.28 36.38 20.63 0.0440 0.0047
09.29 57.46 33.96 0.0388 0.0052
09.30 26.25 14.46 0.0413 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 33.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

효자동2가 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,927만 · 전세 중간가 3억 2,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,927만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm