전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.5억 (1위) 77.4% 23건
태평동 4.1억 (2위) - 5건
서완산동2가 3.5억 (3위) - 1건
효자동3가 2.9억 (4위) 84.7% 27건
중화산동2가 현재 2.4억 (5위) 82.8% 26건
서신동 2.2억 (6위) 88.1% 60건
평화동2가 2.2억 (7위) 89.5% 51건
삼천동1가 1.9억 (8위) 76.2% 32건
효자동1가 1.7억 (9위) 78.1% 48건
중노송동 1.5억 (10위) 69.6% 7건
평화동1가 1.2억 (11위) 85.4% 21건
중화산동1가 1.2억 (12위) - 5건
동서학동 1.0억 (13위) - 4건
서서학동 0.8억 (14위) 14.1% 11건
대성동 0.6억 (15위) - 1건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 +117%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 4.8억
전세가율 82.8%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.8억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
영무예다음 83.667㎡
3.2억 ▲ +1,100만
11층 · 2015년 준공
02.28
풍림아이원 130.211㎡
4.6억 ▲ +3,300만
8층 · 2011년 준공
02.28
풍림아이원 130.211㎡
4.8억 ▲ +5,500만
12층 · 2011년 준공
02.28
풍림아이원 84.925㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
우성근영타운 84.96㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중화산동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
현대에코르 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2003년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
02.24
신동아화산 31.689㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
6층 · 1998년 준공
종전 0.4억 → ▲ +300만
02.23
현대에코르 84.75㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2003년 준공
02.19
광진햇빛찬2차 109.44㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2009년 준공
02.15
광진햇빛찬 111.06㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
코오롱하늘채 84.863㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2003년 준공
02.29
코오롱하늘채 84.863㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2003년 준공
02.27
동원맨션 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
02.26
영무예다음 84.9542㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
13층 · 2015년 준공
02.24
새한그린파크 60.0㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.21℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.96 2.32 - 0.0114
02.24 18.79 3.88 - 0.0095
02.25 18.96 7.83 - 0.0110
02.26 40.13 18.50 - 0.0187
02.27 26.83 9.29 - 0.0173
02.28 30.79 8.79 - 0.0147
02.29 41.25 14.83 - 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중화산동2가 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm