전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 2,114만 (1위) 62.9% 21건
태평동 3억 6,100만 (2위) 95.7% 2건
중노송동 2억 9,950만 (3위) 73.5% 5건
효자동3가 2억 9,050만 (4위) 82.8% 5건
서신동 현재 2억 3,273만 (5위) 80.0% 29건
중화산동2가 1억 8,963만 (6위) 72.0% 9건
삼천동1가 1억 8,916만 (7위) 69.8% 20건
평화동2가 1억 8,442만 (8위) 88.6% 28건
효자동1가 1억 7,979만 (9위) 68.3% 27건
중화산동1가 1억 7,550만 (10위) - 4건
평화동1가 1억 1,477만 (11위) 91.6% 20건
동서학동 8,438만 (12위) 100.0% 5건
서완산동2가 8,400만 (13위) - 2건
남노송동 8,000만 (14위) - 1건
서서학동 6,356만 (15위) - 6건
대성동 4,500만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
서노송동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,273만
최저 9,950만 최고 5억 9,000만
전세가율 80.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 7건

매매 가격

2억 3,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 5억 9,000만
2억 3,273만
매매가 밴드 9,950만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,109만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
롯데 84.72㎡
재건축연한 신고가
1억 8,500만 ▲ +3,000만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
대우DC대창 84.59㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
서신엘지자이 144.36㎡
3억 7,800만
12층 · 1998년 준공
01.28
대우푸르지오 99.06㎡
3억 2,500만
14층 · 1998년 준공
01.25
중흥S-클래스 59.955㎡
1억 5,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
59건 61%
갱신 계약 전체 97건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 71건 (73%) 월세·반전세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 6,250만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 27%
반전세26건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광진선수촌 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.31
롯데 84.72㎡
전세 1억 5,000만
14층 · 1993년 준공
01.31
대우DC대창 84.59㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1999년 준공
01.31
서신2차광진산업장미 59.55㎡
갱신
전세 1억 5,700만
12층 · 2001년 준공
01.31
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동아한일 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1999년 준공
01.29
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
01.29
동아한일 60.0㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 53만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
01.28
서신아이파크이편한세상 59.9889㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
01.28
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.42 8.58 - 0.0173
01.26 16.63 12.21 - 0.0233
01.27 35.17 20.75 - 0.0196
01.28 26.71 15.50 - 0.0231
01.29 41.54 18.50 - 0.0191
01.30 49.71 16.17 - 0.0257
01.31 32.67 13.86 - 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 75.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서신동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,273만 · 전세 중간가 1억 8,109만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,273만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm