전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 2,114만 (1위) 62.9% 21건
태평동 3억 6,100만 (2위) 95.7% 2건
중노송동 2억 9,950만 (3위) 73.5% 5건
효자동3가 2억 9,050만 (4위) 82.8% 5건
서신동 2억 3,273만 (5위) 80.0% 29건
중화산동2가 1억 8,963만 (6위) 72.0% 9건
삼천동1가 1억 8,916만 (7위) 69.8% 20건
평화동2가 1억 8,442만 (8위) 88.6% 28건
효자동1가 1억 7,979만 (9위) 68.3% 27건
중화산동1가 1억 7,550만 (10위) - 4건
평화동1가 1억 1,477만 (11위) 91.6% 20건
동서학동 8,438만 (12위) 100.0% 5건
서완산동2가 8,400만 (13위) - 2건
남노송동 8,000만 (14위) - 1건
서서학동 6,356만 (15위) - 6건
대성동 4,500만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
서노송동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,114만
최저 2억 6,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 4건

매매 가격

4억 2,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 7억 3,000만
4억 2,114만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,039만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵효자아파트 125.9471㎡
5억 4,000만
14층 · 2005년 준공
01.29
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
3억 8,000만
5층 · 2013년 준공
01.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.21
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
01.20
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +1,700만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
33건 52%
갱신 계약 전체 64건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 49건 (77%) 월세·반전세 15건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2,867만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 23%
반전세15건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2005년 준공
01.30
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2010년 준공
01.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
신규
전세 3억 500만
23층 · 2019년 준공
01.29
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 2013년 준공
01.29
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 2,712만 / 월 15만
3층 · 2007년 준공
01.30
휴먼시아3단지 46.9㎡
보증 2,739만 / 월 18만
2층 · 2007년 준공
01.30
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 110만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
01.27
효자휴먼시아6단지 36.57㎡
보증 1,786만 / 월 11만
11층 · 2010년 준공
01.26
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9755㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.75 11.29 0.0278 0.0140
01.26 19.63 14.00 0.0185 0.0213
01.27 38.67 20.25 0.0254 0.0162
01.28 30.33 17.38 0.0211 0.0192
01.29 48.13 17.08 0.0269 0.0142
01.30 54.79 16.88 0.0255 0.0176
01.31 36.27 16.64 0.0257 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.15 / 75.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

효자동2가 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,114만 · 전세 중간가 2억 5,039만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,114만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm