전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 2,114만 (1위) 62.9% 21건
태평동 3억 6,100만 (2위) 95.7% 2건
중노송동 2억 9,950만 (3위) 73.5% 5건
효자동3가 현재 2억 9,050만 (4위) 82.8% 5건
서신동 2억 3,273만 (5위) 80.0% 29건
중화산동2가 1억 8,963만 (6위) 72.0% 9건
삼천동1가 1억 8,916만 (7위) 69.8% 20건
평화동2가 1억 8,442만 (8위) 88.6% 28건
효자동1가 1억 7,979만 (9위) 68.3% 27건
중화산동1가 1억 7,550만 (10위) - 4건
평화동1가 1억 1,477만 (11위) 91.6% 20건
동서학동 8,438만 (12위) 100.0% 5건
서완산동2가 8,400만 (13위) - 2건
남노송동 8,000만 (14위) - 1건
서서학동 6,356만 (15위) - 6건
대성동 4,500만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
서노송동 - (44위) - -
중앙동1가 - (45위) - -
중앙동2가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,050만
최저 1억 3,450만 최고 5억 1,000만
전세가율 82.8%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건

매매 가격

2억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,450만 5억 1,000만
2억 9,050만
매매가 밴드 1억 3,450만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 569만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
서곡두산 84.9㎡
신고가
2억 1,650만 ▲ +650만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +650만
01.16
서곡대림 59.93㎡
신고가
1억 6,200만 ▲ +2,750만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
01.15
서곡대림 59.93㎡
1억 3,450만
7층 · 1999년 준공
01.14
서곡두산 84.9㎡
2억 1,000만
7층 · 1999년 준공
01.06
현대아이파크 101.853㎡
5억 1,000만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 37건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
호반베르디움 84.968㎡
전세 2억 9,000만
4층 · 2007년 준공
01.31
현대아이파크 101.853㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2007년 준공
01.31
호반베르디움 84.798㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
4층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
01.30
호반베르디움 84.968㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2007년 준공
01.30
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
전세 2억 9,000만
38층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트효자동 84.0436㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
01.28
서부신시가지코아루해피트리 59.8307㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
14층 · 2018년 준공
01.25
호반베르디움 84.798㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만
01.18
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2015년 준공
01.18
서곡대림 59.93㎡
신규
보증 8,500만 / 월 20만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
6.03℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.42 8.58 - 0.0173
01.26 16.63 12.21 - 0.0233
01.27 35.17 20.75 - 0.0196
01.28 26.71 15.50 - 0.0231
01.29 41.54 18.50 - 0.0191
01.30 49.71 16.17 - 0.0257
01.31 32.67 13.86 - 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 75.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

효자동3가 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,050만 · 전세 중간가 2억 569만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,050만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm