전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 4.9억 (1위) 73.7% 13건
효자동2가 4.5억 (2위) 79.8% 32건
서완산동2가 4.4억 (3위) 80.5% 1건
효자동3가 3.2억 (4위) 86.5% 33건
중화산동2가 2.6억 (5위) 93.6% 12건
중노송동 2.5억 (6위) 87.9% 6건
서신동 현재 2.5억 (7위) 88.6% 56건
평화동2가 2.1억 (8위) 84.8% 49건
삼천동1가 1.9억 (9위) 76.0% 37건
효자동1가 1.8억 (10위) 69.7% 40건
중화산동1가 1.7억 (11위) - 6건
평화동1가 1.2억 (12위) 85.8% 16건
동서학동 1.2억 (13위) 77.6% 2건
전동3가 1억 (14위) - 1건
서노송동 1.0억 (15위) - 1건
남노송동 0.8억 (16위) - 1건
서서학동 0.7억 (17위) - 9건
교동 0.3억 (18위) - 1건
대성동 0.3억 (19위) - 1건
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
동완산동 - (22위) - -
서완산동1가 - (23위) - -
석구동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
풍남동3가 - (26위) - -
삼천동2가 - (27위) - -
다가동2가 - (28위) - -
삼천동3가 - (29위) - -
중앙동4가 - (30위) - -
경원동1가 - (31위) - -
경원동2가 - (32위) - -
경원동3가 - (33위) - -
풍남동1가 - (34위) - -
풍남동2가 - (35위) - -
전동 - (36위) - -
평화동3가 - (37위) - -
중인동 - (38위) - -
용복동 - (39위) - -
색장동 - (40위) - -
상림동 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
다가동1가 - (45위) - -
다가동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 56건
전월 대비 -14%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 7억
전세가율 88.6%
매매 56건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 6건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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09.30
서신아이파크이편한세상 59.9961㎡
3.9억 ▲ +800만
8층 · 2020년 준공
09.30
동아한일 59.93㎡
1.7억 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
09.30
동아한일 60.0㎡
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1999년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
09.29
광진선수촌 84.9㎡
2.7억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
43건 75%
갱신 계약 전체 57건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 40건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
반전세17건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1999년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공
09.30
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
쌍용서신 59.028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
09.28
동아한일 59.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
동아한일 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
09.27
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
3층 · 1987년 준공
09.25
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
32.39℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
15.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.79 4.00 - 0.0147
09.25 21.33 5.63 - 0.0159
09.26 22.00 7.75 - 0.0148
09.27 32.46 13.25 - 0.0164
09.28 25.50 10.71 - 0.0094
09.29 16.33 4.58 - 0.0078
09.30 18.75 4.33 - 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.53 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서신동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm