전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 4억 8,950만 (1위) 73.7% 13건
효자동2가 4억 5,321만 (2위) 79.8% 32건
서완산동2가 4억 3,500만 (3위) 80.5% 1건
효자동3가 3억 2,102만 (4위) 86.5% 33건
중화산동2가 2억 5,894만 (5위) 93.6% 12건
중노송동 2억 5,463만 (6위) 87.9% 6건
서신동 2억 4,646만 (7위) 88.6% 56건
평화동2가 2억 1,101만 (8위) 84.8% 49건
삼천동1가 1억 9,303만 (9위) 76.0% 37건
효자동1가 현재 1억 7,536만 (10위) 69.7% 40건
중화산동1가 1억 7,125만 (11위) - 6건
평화동1가 1억 1,992만 (12위) 85.8% 16건
동서학동 1억 1,900만 (13위) 77.6% 2건
전동3가 1억 (14위) - 1건
서노송동 9,500만 (15위) - 1건
남노송동 7,600만 (16위) - 1건
서서학동 6,929만 (17위) - 9건
교동 3,200만 (18위) - 1건
대성동 3,000만 (19위) - 1건
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
동완산동 - (22위) - -
서완산동1가 - (23위) - -
석구동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
풍남동3가 - (26위) - -
삼천동2가 - (27위) - -
다가동2가 - (28위) - -
삼천동3가 - (29위) - -
중앙동4가 - (30위) - -
경원동1가 - (31위) - -
경원동2가 - (32위) - -
경원동3가 - (33위) - -
풍남동1가 - (34위) - -
풍남동2가 - (35위) - -
전동 - (36위) - -
평화동3가 - (37위) - -
중인동 - (38위) - -
용복동 - (39위) - -
색장동 - (40위) - -
상림동 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
다가동1가 - (45위) - -
다가동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 40건
전월 대비 -32%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,536만
최저 6,500만 최고 5억 6,700만
전세가율 69.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 6,700만
1억 7,536만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,794만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한강 59.92㎡
1억 5,500만 ▼ -200만
14층 · 1997년 준공
09.29
대명까치맨션(102) 59.85㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +800만
9층 · 1993년 준공
09.27
상산타운 59.82㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -100만
10층 · 1994년 준공
09.26
주공3 52.73㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1984년 준공
09.26
대림 59.851㎡
1억 3,500만 ▼ -300만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 71건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 48건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,750만
갱신
40만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 25건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트어울림효자 70.6418㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
09.30
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2022년 준공
09.30
힐스테이트어울림효자 39.5527㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 2022년 준공
09.28
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
15층 · 2022년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
09.28
삼성효자맨션 60.0㎡
전세 9,900만
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼성효자맨션 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
09.27
상산타운 59.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
09.27
남양아이좋은집 84.9667㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2006년 준공
09.26
효자롯데 70.81㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 6,400만 / 월 5만
3층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +5만
09.26
남양무지개 77.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
32.39℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
15.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.17 8.52 0.0378 0.0068
09.25 21.54 9.77 0.0199 0.0067
09.26 24.63 11.00 0.0438 0.0058
09.27 30.96 18.13 0.0440 0.0067
09.28 25.63 14.08 0.0343 0.0049
09.29 17.29 6.75 0.0338 0.0045
09.30 17.83 8.54 0.0365 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

효자동1가 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,536만 · 전세 중간가 1억 3,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 16건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,536만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm