전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 4.2억 (1위) 85.1% 5건
효자동2가 4.1억 (2위) 74.6% 35건
서완산동2가 4억 (3위) - 1건
중노송동 3.0억 (4위) 67.5% 8건
효자동3가 2.6억 (5위) 83.4% 17건
서신동 2.2억 (6위) 87.8% 52건
중화산동2가 2.0억 (7위) 70.7% 14건
평화동2가 2.0억 (8위) 69.0% 38건
삼천동1가 1.8억 (9위) 66.6% 47건
효자동1가 현재 1.8억 (10위) 77.0% 31건
서노송동 1.4억 (11위) - 1건
중화산동1가 1.2억 (12위) - 8건
평화동1가 0.9억 (13위) 98.2% 15건
동서학동 0.9억 (14위) - 4건
서서학동 0.7억 (15위) - 6건
교동 0.2억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
대성동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 3.6억
전세가율 77.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대명까치맨션(101) 84.66㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
11층 · 1993년 준공
03.31
대명까치맨션(102) 59.85㎡
재건축연한
0.7억
15층 · 1993년 준공
03.31
주공3 65.99㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,900만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
03.31
대명까치맨션(101) 84.66㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +200만
13층 · 1993년 준공
03.30
케이제이라미안 84.39㎡
2.1억 ▼ -1,500만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
상산타운 84.78㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1994년 준공
종전 1.7억 → ▲ +300만
03.28
힐스테이트어울림효자 78.9927㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2022년 준공
03.27
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2022년 준공
03.26
힐스테이트어울림효자 70.4618㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공
03.25
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
삼호 75.165㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공
03.19
금호 74.073㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
03.17
삼호 84.87㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
03.17
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2022년 준공
03.17
광진진주 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.85℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 73.00 17.67 0.0305 0.0114
03.26 71.92 19.46 0.0448 0.0076
03.27 43.92 17.58 0.0430 0.0119
03.28 75.13 30.30 0.0440 0.0160
03.29 78.83 29.58 0.0447 0.0174
03.30 68.29 27.00 0.0441 0.0185
03.31 63.79 25.63 0.0514 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 49.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

효자동1가 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm