전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 4.2억 (1위) 85.1% 5건
효자동2가 4.1억 (2위) 74.6% 35건
서완산동2가 4억 (3위) - 1건
중노송동 3.0억 (4위) 67.5% 8건
효자동3가 2.6억 (5위) 83.4% 17건
서신동 현재 2.2억 (6위) 87.8% 52건
중화산동2가 2.0억 (7위) 70.7% 14건
평화동2가 2.0억 (8위) 69.0% 38건
삼천동1가 1.8억 (9위) 66.6% 47건
효자동1가 1.8억 (10위) 77.0% 31건
서노송동 1.4억 (11위) - 1건
중화산동1가 1.2억 (12위) - 8건
평화동1가 0.9억 (13위) 98.2% 15건
동서학동 0.9억 (14위) - 4건
서서학동 0.7억 (15위) - 6건
교동 0.2억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
대성동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 6.5억
전세가율 87.8%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 5건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.5억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
신고가
5억 ▲ +1,200만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
동아한일 59.93㎡
1.6억 ▼ -1,200만
7층 · 1999년 준공
03.30
남양대명미드웰 84.96㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +500만
9층 · 1995년 준공
03.29
남양대명미드웰 84.96㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,500만
6층 · 1995년 준공
03.29
동아한일 59.93㎡
1.8억 ▲ +2,400만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
78건 68%
갱신 계약 전체 115건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 88건 (77%) 월세·반전세 27건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 23%
반전세27건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1998년 준공
03.31
동아한일 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
03.31
서신아이파크이편한세상 116.5082㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2020년 준공
03.30
서신동신일 59.98㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1995년 준공
03.30
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
15층 · 2023년 준공
03.27
동아한일 59.93㎡
보증 0.5억 / 월 25만
11층 · 1999년 준공
03.27
거성유창 37.44㎡
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1983년 준공
03.25
서신2차광진산업장미 59.55㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
13층 · 2001년 준공
03.23
동아한일 59.706㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.85℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.71 24.83 - 0.0183
03.26 67.04 27.46 - 0.0134
03.27 42.00 22.48 - 0.0176
03.28 74.00 36.38 - 0.0217
03.29 75.71 37.63 - 0.0244
03.30 66.88 35.33 - 0.0259
03.31 64.54 35.13 - 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.80 / 67.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서신동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm