전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 4억 2,433만 (1위) 85.1% 5건
효자동2가 현재 4억 1,119만 (2위) 74.6% 35건
서완산동2가 4억 (3위) - 1건
중노송동 2억 9,825만 (4위) 67.5% 8건
효자동3가 2억 6,042만 (5위) 83.4% 17건
서신동 2억 2,433만 (6위) 87.8% 52건
중화산동2가 2억 413만 (7위) 70.7% 14건
평화동2가 1억 9,859만 (8위) 69.0% 38건
삼천동1가 1억 8,303만 (9위) 66.6% 47건
효자동1가 1억 7,986만 (10위) 77.0% 31건
서노송동 1억 4,000만 (11위) - 1건
중화산동1가 1억 2,030만 (12위) - 8건
평화동1가 9,360만 (13위) 98.2% 15건
동서학동 8,933만 (14위) - 4건
서서학동 6,713만 (15위) - 6건
교동 1,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
대성동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,119만
최저 2억 8,500만 최고 6억 500만
전세가율 74.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 3건

매매 가격

4억 1,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 500만
4억 1,119만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,494만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아르팰리스휴먼시아 74.92㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
5억 4,000만
9층 · 2020년 준공
03.30
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +7,800만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.29
더샵효자아파트 125.9471㎡
4억 8,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2005년 준공
03.27
더샵2차 145.4071㎡
거래취소
6억 500만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
세븐팰리스 데시앙 84.92㎡
갱신
전세 3억 1,000만
2층 · 2013년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
03.27
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2013년 준공
03.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9755㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2020년 준공
03.25
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2016년 준공
03.25
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
16층 · 2019년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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03.31
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
03.30
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2013년 준공
03.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
03.29
서희스타힐스 84.97㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
26층 · 2015년 준공
03.28
휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 2,739만 / 월 15만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.85℃
평균 최저기온
3.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 73.00 17.67 0.0305 0.0114
03.26 71.92 19.46 0.0448 0.0076
03.27 43.92 17.58 0.0430 0.0119
03.28 75.13 30.30 0.0440 0.0160
03.29 78.83 29.58 0.0447 0.0174
03.30 68.29 27.00 0.0441 0.0185
03.31 63.79 25.63 0.0514 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 49.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

효자동2가 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,119만 · 전세 중간가 2억 5,494만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,119만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm