전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 4,008만 (1위) 80.1% 28건
효자동3가 2억 7,175만 (2위) 83.3% 14건
중노송동 2억 5,267만 (3위) 81.1% 7건
서신동 2억 3,088만 (4위) 83.5% 49건
태평동 2억 2,200만 (5위) 80.9% 7건
중화산동2가 2억 2,100만 (6위) 76.1% 18건
효자동1가 1억 8,838만 (7위) 64.7% 36건
중화산동1가 1억 7,425만 (8위) 79.3% 12건
서완산동2가 1억 7,333만 (9위) 88.2% 4건
삼천동1가 1억 6,108만 (10위) 81.1% 35건
평화동2가 1억 4,595만 (11위) 92.3% 30건
평화동1가 1억 573만 (12위) 81.5% 16건
동서학동 7,925만 (13위) - 4건
서서학동 6,033만 (14위) 66.7% 8건
상림동 - (15위) - -
서노송동 - (16위) - -
중앙동1가 - (17위) - -
중앙동2가 - (18위) - -
중앙동3가 - (19위) - -
다가동1가 - (20위) - -
다가동3가 - (21위) - -
다가동4가 - (22위) - -
고사동 - (23위) - -
교동 - (24위) - -
남노송동 - (25위) - -
동완산동 - (26위) - -
서완산동1가 - (27위) - -
석구동 - (28위) - -
원당동 - (29위) - -
풍남동3가 - (30위) - -
전동3가 - (31위) - -
삼천동2가 - (32위) - -
다가동2가 - (33위) - -
삼천동3가 - (34위) - -
중앙동4가 - (35위) - -
경원동1가 - (36위) - -
경원동2가 - (37위) - -
경원동3가 - (38위) - -
풍남동1가 - (39위) - -
풍남동2가 - (40위) - -
전동 - (41위) - -
평화동3가 - (42위) - -
중인동 - (43위) - -
용복동 - (44위) - -
대성동 - (45위) - -
색장동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,008만
최저 1억 3,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 80.1%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 6건

매매 가격

4억 4,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 4,000만
4억 4,008만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
골든팰리스휴먼시아 149.82㎡
6억 1,800만 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
11.27
전주효자SKLeadersVIEW 84.94㎡
4억 800만 ▼ -200만
29층 · 2016년 준공
11.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,200만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
세븐팰리스 데시앙 84.99㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,200만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
데시앙아이린아파트 84.95㎡
3억 3,000만 ▼ -3,300만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
27건 33%
갱신 계약 전체 81건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 30건 (37%) 월세·반전세 51건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 5,000만
갱신
24만원
보증금 1억 3,900만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2019년 준공
11.27
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
갱신
전세 3억 3,000만
8층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,000만
11.27
서희스타힐스 84.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
22층 · 2015년 준공
11.23
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2019년 준공
11.22
전주효천우미린더프레스티지 84.9914㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
보증 1,832만 / 월 10만
4층 · 2007년 준공
11.30
휴먼시아3단지 46.9㎡
보증 2,787만 / 월 16만
4층 · 2007년 준공
11.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 2,787만 / 월 16만
15층 · 2007년 준공
11.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 2,787만 / 월 16만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +128만 / 월세 ▲ +1만
11.30
리버클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,900만 / 월 24만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.93℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.83 15.13 0.0294 0.0076
11.25 23.58 15.75 0.0232 0.0117
11.26 33.00 23.67 0.0098 0.0235
11.27 28.04 19.96 0.0279 0.0131
11.28 39.04 24.79 0.0256 0.0111
11.29 31.58 20.67 0.0213 0.0127
11.30 25.42 16.13 0.0329 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.31 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

효자동2가 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 4,008만 · 전세 중간가 3억 6,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,008만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm