전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 4,008만 (1위) 80.1% 28건
효자동3가 2억 7,175만 (2위) 83.3% 14건
중노송동 2억 5,267만 (3위) 81.1% 7건
서신동 2억 3,088만 (4위) 83.5% 49건
태평동 2억 2,200만 (5위) 80.9% 7건
중화산동2가 2억 2,100만 (6위) 76.1% 18건
효자동1가 현재 1억 8,838만 (7위) 64.7% 36건
중화산동1가 1억 7,425만 (8위) 79.3% 12건
서완산동2가 1억 7,333만 (9위) 88.2% 4건
삼천동1가 1억 6,108만 (10위) 81.1% 35건
평화동2가 1억 4,595만 (11위) 92.3% 30건
평화동1가 1억 573만 (12위) 81.5% 16건
동서학동 7,925만 (13위) - 4건
서서학동 6,033만 (14위) 66.7% 8건
상림동 - (15위) - -
서노송동 - (16위) - -
중앙동1가 - (17위) - -
중앙동2가 - (18위) - -
중앙동3가 - (19위) - -
다가동1가 - (20위) - -
다가동3가 - (21위) - -
다가동4가 - (22위) - -
고사동 - (23위) - -
교동 - (24위) - -
남노송동 - (25위) - -
동완산동 - (26위) - -
서완산동1가 - (27위) - -
석구동 - (28위) - -
원당동 - (29위) - -
풍남동3가 - (30위) - -
전동3가 - (31위) - -
삼천동2가 - (32위) - -
다가동2가 - (33위) - -
삼천동3가 - (34위) - -
중앙동4가 - (35위) - -
경원동1가 - (36위) - -
경원동2가 - (37위) - -
경원동3가 - (38위) - -
풍남동1가 - (39위) - -
풍남동2가 - (40위) - -
전동 - (41위) - -
평화동3가 - (42위) - -
중인동 - (43위) - -
용복동 - (44위) - -
대성동 - (45위) - -
색장동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,838만
최저 1억 1,000만 최고 3억 2,300만
전세가율 64.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 2건

매매 가격

1억 8,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 2,300만
1억 8,838만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남양황제맨션 84.1㎡
재건축연한
1억 8,300만
3층 · 1990년 준공
11.28
현대 70.47㎡
재건축연한 신고가
1억 8,800만 ▲ +3,100만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
11.28
광진진주 84.9㎡
재건축연한
1억 8,250만 ▼ -650만
3층 · 1990년 준공
11.28
주공3 45.72㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,800만
3층 · 1984년 준공
11.27
주공3 54.12㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -200만
5층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
제일 84.99㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
11.25
힐스테이트어울림효자 78.5602㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2022년 준공
11.24
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
갱신
전세 3억 3,000만
1층 · 2022년 준공
11.22
주공3 52.73㎡
전세 2,000만
4층 · 1984년 준공
11.20
남양황제맨션 84.73㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
상산타운 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
11.24
한양운남 59.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
2층 · 1991년 준공
11.20
신일 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
11.19
상산타운 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
11.18
거성 53.98㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.93℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.83 15.13 0.0294 0.0076
11.25 23.58 15.75 0.0232 0.0117
11.26 33.00 23.67 0.0098 0.0235
11.27 28.04 19.96 0.0279 0.0131
11.28 39.04 24.79 0.0256 0.0111
11.29 31.58 20.67 0.0213 0.0127
11.30 25.42 16.13 0.0329 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.31 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

효자동1가 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,838만 · 전세 중간가 1억 2,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm