전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 6,308만 (1위) 74.1% 32건
효자동3가 2억 7,804만 (2위) 83.9% 20건
중화산동2가 2억 6,418만 (3위) 90.5% 24건
서신동 2억 3,569만 (4위) 84.8% 55건
서완산동2가 2억 2,625만 (5위) - 4건
평화동2가 1억 8,311만 (6위) 81.2% 36건
중노송동 1억 8,088만 (7위) 77.1% 11건
삼천동1가 1억 8,076만 (8위) 82.8% 36건
태평동 1억 7,705만 (9위) 73.3% 9건
효자동1가 현재 1억 5,865만 (10위) 77.2% 31건
서노송동 1억 5,300만 (11위) - 1건
중화산동1가 1억 4,807만 (12위) - 8건
평화동1가 1억 1,840만 (13위) 92.3% 19건
동서학동 7,367만 (14위) - 4건
서서학동 6,064만 (15위) - 7건
대성동 3,600만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
다가동2가 1,700만 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
남노송동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
삼천동2가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 31건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,865만
최저 6,800만 최고 3억 1,000만
전세가율 77.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 3건

매매 가격

1억 5,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 1,000만
1억 5,865만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
상산타운 59.82㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +3,700만
8층 · 1994년 준공
12.30
금호 74.073㎡
재건축연한
1억 3,221만 ▼ -679만
9층 · 1992년 준공
12.30
제일효자타운 59.95㎡
재건축연한 신고가
1억 5,700만 ▲ +3,400만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.29
신원리브웰 84.71㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2017년 준공
12.29
한강 59.92㎡
1억 4,600만 ▼ -1,200만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
28만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
효자롯데 70.81㎡
신규
전세 1억 6,400만
3층 · 1990년 준공
12.29
한강 59.92㎡
신규
전세 7,500만
9층 · 1997년 준공
12.29
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2022년 준공
12.27
상산타운 59.82㎡
갱신
전세 1억 500만
9층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
12.22
거성국민 49.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
5층 · 1982년 준공
종전 4,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
상산타운 59.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
12.30
삼성효자맨션 60.0㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
12.30
효자롯데 70.81㎡
보증 4,000만 / 월 50만
15층 · 1990년 준공
12.30
삼성효자맨션 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
12.30
상산타운 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.21 31.88 0.0228 0.0154
12.26 38.67 24.21 0.0201 0.0175
12.27 45.67 28.92 0.0181 0.0201
12.28 54.79 38.21 0.0166 0.0190
12.29 71.04 50.42 0.0185 0.0200
12.30 70.83 51.00 0.0124 0.0237
12.31 46.92 32.50 0.0429 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

효자동1가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,865만 · 전세 중간가 1억 2,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm