전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 6,308만 (1위) 74.1% 32건
효자동3가 현재 2억 7,804만 (2위) 83.9% 20건
중화산동2가 2억 6,418만 (3위) 90.5% 24건
서신동 2억 3,569만 (4위) 84.8% 55건
서완산동2가 2억 2,625만 (5위) - 4건
평화동2가 1억 8,311만 (6위) 81.2% 36건
중노송동 1억 8,088만 (7위) 77.1% 11건
삼천동1가 1억 8,076만 (8위) 82.8% 36건
태평동 1억 7,705만 (9위) 73.3% 9건
효자동1가 1억 5,865만 (10위) 77.2% 31건
서노송동 1억 5,300만 (11위) - 1건
중화산동1가 1억 4,807만 (12위) - 8건
평화동1가 1억 1,840만 (13위) 92.3% 19건
동서학동 7,367만 (14위) - 4건
서서학동 6,064만 (15위) - 7건
대성동 3,600만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
다가동2가 1,700만 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
남노송동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
삼천동2가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,804만
최저 9,700만 최고 5억 7,000만
전세가율 83.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 5억 7,000만
2억 7,804만
매매가 밴드 9,700만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
청솔 54.78㎡
1억 600만 ▲ +900만
13층 · 2001년 준공
12.26
서곡주공 59.89㎡
1억 5,000만 ▲ +1,700만
18층 · 2000년 준공
12.22
서곡주공 59.89㎡
1억 3,300만 ▼ -500만
15층 · 2000년 준공
12.22
현대아이파크 101.853㎡
5억 7,000만 ▼ -3,300만
7층 · 2007년 준공
12.21
청솔 54.78㎡
9,700만 ▼ -900만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청솔 54.78㎡
갱신·청구권
전세 9,920만
14층 · 2001년 준공
종전 9,450만 → ▲ +470만
12.30
청솔 54.78㎡
전세 9,920만
14층 · 2001년 준공
12.29
힐스테이트효자동 84.0153㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2017년 준공
12.29
서곡대림 59.93㎡
신규
전세 1억 2,600만
6층 · 1999년 준공
12.28
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
청솔 54.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2001년 준공
12.28
코아루성우아르데코 34.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2013년 준공
12.28
청솔 54.78㎡
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2001년 준공
12.23
서부신시가지코아루해피트리 69.8356㎡
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
12.23
서부신시가지코아루해피트리 69.8356㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.75 24.71 - 0.0176
12.26 37.00 19.25 - 0.0216
12.27 42.71 21.46 - 0.0249
12.28 55.92 33.13 - 0.0244
12.29 64.79 39.83 - 0.0268
12.30 65.38 42.00 - 0.0241
12.31 43.42 23.96 - 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

효자동3가 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,804만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,804만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm