전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.6억 (1위) 74.1% 32건
효자동3가 2.8억 (2위) 83.9% 20건
중화산동2가 2.6억 (3위) 90.5% 24건
서신동 현재 2.4억 (4위) 84.8% 55건
서완산동2가 2.3억 (5위) - 4건
평화동2가 1.8억 (6위) 81.2% 36건
중노송동 1.8억 (7위) 77.1% 11건
삼천동1가 1.8억 (8위) 82.8% 36건
태평동 1.8억 (9위) 73.3% 9건
효자동1가 1.6억 (10위) 77.2% 31건
서노송동 1.5억 (11위) - 1건
중화산동1가 1.5억 (12위) - 8건
평화동1가 1.2억 (13위) 92.3% 19건
동서학동 0.7억 (14위) - 4건
서서학동 0.6억 (15위) - 7건
대성동 0.4억 (16위) - 1건
교동 0.3억 (17위) - 1건
다가동2가 0.2억 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
남노송동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
삼천동2가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 7.0억
전세가율 84.8%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 12건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.0억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
서신아이파크이편한세상 59.9894㎡
거래취소
3.9억
18층 · 2020년 준공
12.30
서신엘지자이 109.036㎡
3.3억 ▲ +1,200만
4층 · 1998년 준공
12.29
쌍용서신 59.028㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +800만
12층 · 1996년 준공
12.29
제일비사벌새터마을 84.84㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -700만
7층 · 1995년 준공
12.27
서신동아현대 99.983㎡
재건축연한
3억 ▲ +300만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
54건 72%
갱신 계약 전체 75건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 56건 (75%) 월세·반전세 19건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 25%
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성원 59.97㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1995년 준공
12.29
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1999년 준공
12.29
성원 59.97㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 1995년 준공
12.29
성원 59.97㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1995년 준공
12.27
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
동아한일 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
12.27
광진선수촌 84.9㎡
신규
보증 0.8억 / 월 59만
13층 · 1998년 준공
12.27
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
12.27
동아한일 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
12.26
동아한일 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.75 24.71 - 0.0176
12.26 37.00 19.25 - 0.0216
12.27 42.71 21.46 - 0.0249
12.28 55.92 33.13 - 0.0244
12.29 64.79 39.83 - 0.0268
12.30 65.38 42.00 - 0.0241
12.31 43.42 23.96 - 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

서신동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm