전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 6,308만 (1위) 74.1% 32건
효자동3가 2억 7,804만 (2위) 83.9% 20건
중화산동2가 2억 6,418만 (3위) 90.5% 24건
서신동 현재 2억 3,569만 (4위) 84.8% 55건
서완산동2가 2억 2,625만 (5위) - 4건
평화동2가 1억 8,311만 (6위) 81.2% 36건
중노송동 1억 8,088만 (7위) 77.1% 11건
삼천동1가 1억 8,076만 (8위) 82.8% 36건
태평동 1억 7,705만 (9위) 73.3% 9건
효자동1가 1억 5,865만 (10위) 77.2% 31건
서노송동 1억 5,300만 (11위) - 1건
중화산동1가 1억 4,807만 (12위) - 8건
평화동1가 1억 1,840만 (13위) 92.3% 19건
동서학동 7,367만 (14위) - 4건
서서학동 6,064만 (15위) - 7건
대성동 3,600만 (16위) - 1건
교동 2,900만 (17위) - 1건
다가동2가 1,700만 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
남노송동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
중앙동3가 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
삼천동2가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 3,569만
최저 7,640만 최고 6억 9,500만
전세가율 84.8%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 12건

매매 가격

2억 3,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,640만 6억 9,500만
2억 3,569만
매매가 밴드 7,640만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 591만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
서신아이파크이편한세상 59.9894㎡
거래취소
3억 8,800만
18층 · 2020년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
12.30
서신엘지자이 109.036㎡
3억 2,600만 ▲ +1,200만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 1,400만 (2023.10)
12.29
쌍용서신 59.028㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +800만
12층 · 1996년 준공
직전 9,700만 (2023.12)
12.29
제일비사벌새터마을 84.84㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -700만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.10)
12.27
서신동아현대 99.983㎡
재건축연한
3억 ▲ +300만
4층 · 1996년 준공
직전 2억 9,700만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 16
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 54건72%
갱신 계약 12건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (75%) 월세 19건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 25%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1995년 준공
12.29
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1억 3,950만
11층 · 1999년 준공
12.29
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 1995년 준공
12.29
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 1995년 준공
12.27
동아한일 60.0㎡
신규
전세 1억 3,950만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
동아한일 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
12.27
우신8,9동 51.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
12.27
광진선수촌 84.9㎡
신규
보증 8,000만 / 월 59만
13층 · 1998년 준공
12.27
동아한일 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
12.26
동아한일 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.95℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.75 24.71 - 0.0176
12.26 37.00 19.25 - 0.0216
12.27 42.71 21.46 - 0.0249
12.28 55.92 33.13 - 0.0244
12.29 64.79 39.83 - 0.0268
12.30 65.38 42.00 - 0.0241
12.31 43.42 23.96 - 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

서신동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 84.8%

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 2억 3,569만 · 전세 중간가 2억 591만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% (상승 10건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 3,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm